【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮前駅で昨年に比べ +214.4 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮前駅、紀三井寺駅)は +161.6 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、黒江駅)は -36.6 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.2 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 52.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +108.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | - | - |
| 紀伊新庄駅 | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | 38.9万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - | - |
| 海南駅 | 39.4万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 26.6万/㎡ (20.5年/56.7㎡) |
| 黒江駅 | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | - |
| 紀三井寺駅 | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/58.3㎡) | - |
| 宮前駅 | 37.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 11.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (33.5年/68.3㎡) |
| 和歌山駅 | 22.2万/㎡ (26.2年/70.5㎡) | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 24.1万/㎡ (23.2年/66.9㎡) |
| 紀和駅 | - | - | 18.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 20.3万/㎡ (25.1年/54.5㎡) | 22.6万/㎡ (20.3年/56.2㎡) | 26.1万/㎡ (22.9年/89.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮前駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +214.4 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +214.4％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
紀三井寺駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +108.9 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +108.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 ％増)。
和歌山駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 17.9年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 26.2 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.4 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
黒江駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.5 年、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示