【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.2年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +43.5 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +43.5 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩出駅)は -4.7 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 17.2 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 6.1 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | - | 5.2万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
| 岩出駅 | 6.9万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 7.2万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 7.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) |
| 船戸駅 | - | 5.4万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - |
| 布施屋駅 | 5.0万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | - | - |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 37.8万/㎡ (14.6年/72.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (17.1年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +43.5 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 20.3年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 14.6 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
岩出駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.0年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 34.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示