この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 21.8年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +43.1 ％、単価は 37.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +43.1 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -29.3 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 17.1 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.7 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 37.8万/㎡ (14.6年/72.3㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) |
| 田中口駅 | - | 30.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.6年/68.0㎡) |
| 日前宮駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (29.9年/66.7㎡) | 9.5万/㎡ (32.5年/72.0㎡) |
| 神前駅 | - | 7.6万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 吉礼駅 | - | - | 11.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.1年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 14.6 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.3 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
日前宮駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 29.9年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.0 年、+10.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 16.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示