この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -36.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.8年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +23.9 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日前宮駅)は -4.2 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.8 年 → 2025年 18.9 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.1 分 → 2025年 7.6 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 32.7万/㎡ (17.4年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) |
| 田中口駅 | - | 30.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.6年/68.0㎡) |
| 日前宮駅 | 9.6万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.9年/66.7㎡) | 9.5万/㎡ (32.5年/72.0㎡) |
| 神前駅 | - | 7.6万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 吉礼駅 | - | - | 11.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 21.1年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.1 年 → 2025年 17.4 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 6.7 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.4 ％)
日前宮駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.9年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 33.4 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 14.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示