【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 456 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -418件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 26.2年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。船橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +10.6 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -15.0 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 28.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2024年)に比べて -53.0％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 67.6万/㎡ (26.0年/72.9㎡) | 79.6万/㎡ (20.7年/72.0㎡) | 69.8万/㎡ (25.0年/68.5㎡) |
| 船橋駅 | 44.5万/㎡ (31.3年/68.2㎡) | 40.2万/㎡ (31.8年/66.2㎡) | 40.6万/㎡ (30.1年/66.1㎡) |
| 津田沼駅 | 66.1万/㎡ (21.9年/72.4㎡) | 66.3万/㎡ (19.7年/70.3㎡) | 62.1万/㎡ (20.1年/72.2㎡) |
| 稲毛駅 | 28.5万/㎡ (32.6年/71.5㎡) | 30.3万/㎡ (30.5年/71.6㎡) | 29.2万/㎡ (30.7年/72.2㎡) |
| 千葉駅 | 53.5万/㎡ (21.5年/65.5㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.8年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 12.0 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 37.1 ％)
市川駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.7年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 26.0 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示