【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 689 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -188件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.1年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋駅、千葉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +12.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -13.1 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 30.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 69.1万/㎡ (26.3年/71.3㎡) | 79.6万/㎡ (20.7年/72.0㎡) | 69.8万/㎡ (25.0年/68.5㎡) |
| 船橋駅 | 45.4万/㎡ (31.3年/67.9㎡) | 40.3万/㎡ (31.8年/66.3㎡) | 40.6万/㎡ (30.1年/66.1㎡) |
| 津田沼駅 | 68.2万/㎡ (21.6年/70.7㎡) | 66.3万/㎡ (19.7年/70.3㎡) | 62.1万/㎡ (20.1年/72.2㎡) |
| 稲毛駅 | 28.7万/㎡ (33.2年/71.0㎡) | 30.3万/㎡ (30.5年/71.6㎡) | 29.2万/㎡ (30.7年/72.2㎡) |
| 千葉駅 | 55.8万/㎡ (20.9年/63.8㎡) | 50.5万/㎡ (19.7年/63.9㎡) | 42.0万/㎡ (20.9年/68.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2024年)に比べて -22.8％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.8年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 17.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.7 ％)
市川駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.7年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 26.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 41.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示