【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +11件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.2年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +23.1 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -11.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 68.8万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 73.6万/㎡ (23.0年/70.6㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) |
| 船橋駅 | 42.4万/㎡ (30.2年/70.5㎡) | 43.4万/㎡ (30.5年/65.1㎡) | 38.1万/㎡ (31.1年/67.3㎡) |
| 津田沼駅 | 70.7万/㎡ (19.2年/73.6㎡) | 63.9万/㎡ (19.8年/71.5㎡) | 71.1万/㎡ (17.0年/71.1㎡) |
| 稲毛駅 | 27.3万/㎡ (33.5年/68.5㎡) | 30.8万/㎡ (31.4年/71.9㎡) | 31.4万/㎡ (27.0年/72.9㎡) |
| 千葉駅 | 47.4万/㎡ (22.3年/70.5㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/60.2㎡) | 47.8万/㎡ (15.6年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 26.0年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 22.3 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
稲毛駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -10.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.4年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 22.0 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 47.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示