【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.5年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅、津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 88.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +31.1 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -1.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 88.7万/㎡ (17.5年/74.5㎡) | 67.6万/㎡ (27.4年/65.3㎡) | 62.0万/㎡ (27.9年/66.8㎡) |
| 船橋駅 | 40.9万/㎡ (32.6年/64.1㎡) | 41.6万/㎡ (30.7年/66.1㎡) | 33.4万/㎡ (34.6年/62.4㎡) |
| 津田沼駅 | 70.9万/㎡ (18.6年/66.9㎡) | 57.4万/㎡ (22.7年/68.1㎡) | 61.3万/㎡ (17.3年/87.7㎡) |
| 稲毛駅 | 27.5万/㎡ (31.6年/73.9㎡) | 27.7万/㎡ (32.1年/71.3㎡) | 27.1万/㎡ (30.2年/71.2㎡) |
| 千葉駅 | 51.3万/㎡ (17.5年/66.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.2年/67.8㎡) | 32.9万/㎡ (25.6年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.4年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 17.5 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
船橋駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -17.7％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.7年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示