【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.1％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.8年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。求名駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 9.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(求名駅)は +11.9 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -7.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.9 分 → 2026年 13.3 分、+50.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.4年/67.3㎡) | 16.5万/㎡ (33.6年/71.7㎡) |
| 東金駅 | 12.0万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 12.1万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.7年/61.2㎡) |
| 求名駅 | 9.7万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 8.6万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 5.0万/㎡ (30.1年/68.3㎡) |
| 成東駅 | - | 10.9万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大網駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.4年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.4 年 → 2026年 25.5 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 11.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示