この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.9年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +24.4 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -26.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.1 分 → 2026年 10.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.5 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.3 ％ → 2026年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.1 ％ → 2026年 53.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.6％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 17.1万/㎡ (35.2年/83.6㎡) | 23.4万/㎡ (30.4年/80.8㎡) | 18.9万/㎡ (33.9年/72.5㎡) |
| 木下駅 | - | 8.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - |
| 布佐駅 | 11.3万/㎡ (44.0年/75.0㎡) | 9.5万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 10.4万/㎡ (42.3年/73.5㎡) |
| 湖北駅 | - | - | 5.9万/㎡ (33.3年/85.0㎡) |
| 東我孫子駅 | - | 3.6万/㎡ (52.5年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 我孫子駅 | 40.3万/㎡ (24.7年/89.0㎡) | 32.4万/㎡ (30.4年/79.8㎡) | 33.1万/㎡ (26.1年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.4％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -81.3％( -87件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.4年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.4 年 → 2026年 24.7 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.4 分 → 2026年 7.2 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 60.0 ％)
成田駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -26.8％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -55件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 30.4年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.4 年 → 2026年 35.2 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示