この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.2年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +17.1 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +17.1 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(布佐駅)は -29.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 22.2万/㎡ (31.8年/76.9㎡) | 21.1万/㎡ (33.4年/71.2㎡) | 19.3万/㎡ (32.6年/78.0㎡) |
| 木下駅 | - | - | - |
| 布佐駅 | 6.9万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | 9.8万/㎡ (42.8年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (41.8年/72.5㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | 6.0万/㎡ (53.8年/80.0㎡) | - | - |
| 我孫子駅 | 38.5万/㎡ (25.0年/76.9㎡) | 32.9万/㎡ (26.6年/80.5㎡) | 34.5万/㎡ (25.6年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +17.1 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.1％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.6年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
布佐駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -29.6 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 42.8年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.5 分 → 2025年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示