この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +18.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は +9.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(布佐駅)は -10.6 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 21.1万/㎡ (33.4年/71.2㎡) | 19.3万/㎡ (32.6年/78.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.2年/69.7㎡) |
| 布佐駅 | 9.8万/㎡ (42.8年/72.5㎡) | 10.9万/㎡ (41.8年/72.5㎡) | 4.6万/㎡ (40.8年/77.5㎡) |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 32.0万/㎡ (26.8年/81.6㎡) | 34.5万/㎡ (25.6年/81.9㎡) | 30.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 18.1 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
布佐駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 41.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示