JR久留里線 沿線の中古マンション相場トレンド

2026年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +55.1％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 25.4年から -44.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +55.1 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(木更津駅)は +55.1 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +55.1 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 25.4 年 → 2026年 14.0 年、-44.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.4 分 → 2026年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 66.7 ％)