【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 595 件(１年前(2024年)に比べて +3.8％( +22件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.7年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成船橋駅、京成津田沼駅、宗吾参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼越駅で昨年に比べ +258.3 ％、単価は 48.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鬼越駅、京成船橋駅)は +151.8 ％(単価 +28.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京成大和田駅、八千代台駅)は -34.5 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.2 ％ → 2025年 36.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 45.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川真間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京成本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 46.1万/㎡ (33.3年/63.2㎡) | 59.5万/㎡ (15.1年/72.5㎡) | 39.8万/㎡ (35.2年/62.5㎡) |
| 市川真間駅 | 89.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 89.4万/㎡ (14.2年/72.5㎡) | 93.1万/㎡ (6.8年/72.5㎡) |
| 菅野駅 | 56.7万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 52.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 24.8万/㎡ (51.5年/50.0㎡) |
| 京成八幡駅 | 34.3万/㎡ (41.5年/72.5㎡) | 39.4万/㎡ (37.2年/64.0㎡) | 47.8万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
| 鬼越駅 | 48.1万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (57.5年/55.0㎡) | 44.0万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
| 京成中山駅 | 35.0万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - | - |
| 東中山駅 | 51.7万/㎡ (22.1年/67.3㎡) | 44.1万/㎡ (23.5年/71.1㎡) | 42.0万/㎡ (22.7年/74.2㎡) |
| 京成西船駅 | 41.6万/㎡ (24.7年/73.5㎡) | 37.8万/㎡ (32.3年/75.5㎡) | 42.2万/㎡ (24.9年/74.4㎡) |
| 海神駅 | 35.5万/㎡ (34.7年/66.1㎡) | 31.0万/㎡ (30.9年/59.5㎡) | 34.2万/㎡ (27.9年/63.5㎡) |
| 京成船橋駅 | 73.5万/㎡ (15.5年/64.1㎡) | 50.5万/㎡ (23.2年/63.6㎡) | 44.4万/㎡ (21.2年/61.9㎡) |
| 大神宮下駅 | 36.0万/㎡ (43.4年/61.8㎡) | 34.4万/㎡ (40.1年/58.3㎡) | 40.6万/㎡ (33.4年/60.8㎡) |
| 船橋競馬場駅 | 47.5万/㎡ (26.2年/59.0㎡) | 42.5万/㎡ (23.6年/69.0㎡) | 47.2万/㎡ (18.9年/65.0㎡) |
| 谷津駅 | 24.2万/㎡ (46.8年/67.3㎡) | 27.2万/㎡ (41.6年/67.1㎡) | 26.4万/㎡ (43.6年/66.6㎡) |
| 京成津田沼駅 | 36.8万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (34.9年/74.3㎡) | 29.6万/㎡ (38.0年/71.5㎡) |
| 京成大久保駅 | 29.7万/㎡ (28.6年/74.4㎡) | 30.2万/㎡ (26.0年/68.7㎡) | 33.1万/㎡ (24.9年/69.3㎡) |
| 実籾駅 | 29.0万/㎡ (24.4年/78.7㎡) | 28.5万/㎡ (21.2年/79.5㎡) | 27.5万/㎡ (23.3年/77.0㎡) |
| 八千代台駅 | 11.3万/㎡ (52.4年/59.2㎡) | 15.4万/㎡ (47.6年/60.4㎡) | 13.6万/㎡ (46.3年/60.6㎡) |
| 京成大和田駅 | 21.3万/㎡ (27.5年/76.7㎡) | 37.0万/㎡ (18.3年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (20.0年/63.0㎡) |
| 勝田台駅 | 17.8万/㎡ (38.8年/65.2㎡) | 19.9万/㎡ (36.9年/66.2㎡) | 19.0万/㎡ (37.9年/67.1㎡) |
| 志津駅 | 21.8万/㎡ (30.8年/74.1㎡) | 20.5万/㎡ (30.5年/74.0㎡) | 21.0万/㎡ (31.9年/74.2㎡) |
| ユーカリが丘駅 | 35.2万/㎡ (24.4年/88.8㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/86.0㎡) | 27.2万/㎡ (23.5年/84.9㎡) |
| 京成臼井駅 | 28.0万/㎡ (24.8年/76.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.0年/80.6㎡) | 26.7万/㎡ (23.2年/80.3㎡) |
| 京成佐倉駅 | 18.3万/㎡ (32.0年/81.7㎡) | 19.4万/㎡ (29.1年/79.5㎡) | 25.5万/㎡ (24.8年/79.8㎡) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 6.5万/㎡ (44.8年/85.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) |
| 宗吾参道駅 | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.5年/67.5㎡) | - |
| 公津の杜駅 | 32.4万/㎡ (22.3年/81.1㎡) | 34.9万/㎡ (21.4年/81.8㎡) | 34.1万/㎡ (18.8年/80.5㎡) |
| 京成成田駅 | 24.7万/㎡ (30.8年/76.7㎡) | 23.5万/㎡ (34.5年/71.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.8年/78.2㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | 1.2万/㎡ (39.3年/13.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼越駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +258.3 ％)
鬼越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +258.3％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 57.5年から -54.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 26.3 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
京成船橋駅 73.5 万/㎡(昨年同期比 +45.4 ％)
京成船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.4％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 23.2年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 15.5 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
京成大和田駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
京成大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.3年から +50.7 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 27.5 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 11.3 分、+74.4 ％と大きく増加)
八千代台駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
八千代台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 52.4年(昨年 47.6年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 47.6 年 → 2025年 52.4 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示