【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.6年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 89.7 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉ニュータウン中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉ニュータウン中央駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は +10.7 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東松戸駅)は -25.4 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 19.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 56.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 42.5万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 57.0万/㎡ (16.6年/62.5㎡) | 41.3万/㎡ (18.9年/74.5㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 64.4万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | - | 61.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 25.2万/㎡ (27.7年/92.0㎡) | 22.8万/㎡ (28.7年/87.8㎡) | 30.3万/㎡ (22.2年/92.9㎡) |
| 印旛日本医大駅 | - | 35.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/77.0㎡) |
| 成田湯川駅 | - | - | 10.5万/㎡ (43.8年/80.0㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉ニュータウン中央駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.7年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 92.0 ㎡ (昨年 87.8 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.7 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.6 ％ → 2025年 60.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.0 ％)
東松戸駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 16.6年から +56.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 25.9 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.4 分 → 2025年 8.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示