【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京成成田空港線 (東松戸駅～成田空港駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.3年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 87.9 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 49.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東松戸駅)は +12.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉ニュータウン中央駅)は -15.9 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 64.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 9.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京成成田空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東松戸駅 | 49.5万/㎡ (21.0年/73.1㎡) | 43.9万/㎡ (22.1年/70.9㎡) | 49.6万/㎡ (16.3年/49.2㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 44.4万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | 63.6万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 23.5万/㎡ (27.0年/93.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.6年/86.8㎡) | 23.4万/㎡ (26.9年/84.4㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 23.1万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | - | 28.3万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 成田湯川駅 | - | 11.1万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - |
| 成田空港駅 | - | - | 1.2万/㎡ (39.3年/13.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.1年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 7.0 分、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
千葉ニュータウン中央駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 93.0 ㎡ (昨年 86.8 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.9 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 76.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示