【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.1年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 86.3 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ユーカリが丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +12.4 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +12.4 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(女子大駅)は -6.3 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 35.2万/㎡ (24.4年/88.8㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/86.0㎡) | 27.2万/㎡ (23.5年/84.9㎡) |
| 地区センター駅 | - | 21.0万/㎡ (34.5年/105㎡) | - |
| 女子大駅 | 12.0万/㎡ (35.7年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (39.9年/76.2㎡) | 12.4万/㎡ (35.0年/77.0㎡) |
| 中学校駅 | 29.8万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 28.0万/㎡ (18.8年/76.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/82.0㎡) |
| 井野駅 | - | 14.3万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.5年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.3 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.0 ％ → 2025年 70.7 ％)
女子大駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 39.9年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.9 年 → 2025年 35.7 年、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.2 分 → 2025年 3.5 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示