【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -64.9％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.1年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。女子大駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女子大駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(女子大駅)は +10.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は -4.8 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 42.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.4 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 59.4 ％ → 2025年 84.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 30.5万/㎡ (26.3年/87.7㎡) | 31.3万/㎡ (25.5年/86.0㎡) | 27.2万/㎡ (23.5年/84.9㎡) |
| 地区センター駅 | - | 21.0万/㎡ (34.5年/105㎡) | - |
| 女子大駅 | 14.2万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (39.9年/76.2㎡) | 12.4万/㎡ (35.0年/77.0㎡) |
| 中学校駅 | 26.6万/㎡ (25.5年/76.7㎡) | 28.0万/㎡ (18.8年/76.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/82.0㎡) |
| 井野駅 | - | 14.3万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
女子大駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 39.9年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 28.3 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.2 分 → 2025年 4.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
中学校駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.8年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 25.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示