【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.5年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 91.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +45.2 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +45.2 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 19.2 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 4.4 分、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 41.3万/㎡ (19.2年/91.5㎡) | 28.4万/㎡ (27.8年/84.2㎡) | 25.6万/㎡ (24.9年/90.4㎡) |
| 地区センター駅 | - | - | - |
| 女子大駅 | - | 11.0万/㎡ (42.8年/75.0㎡) | - |
| 中学校駅 | - | 33.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 井野駅 | - | 14.3万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 27.8年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 91.5 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 19.2 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 4.4 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示