【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.6年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ -1.3 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -1.3 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユーカリが丘駅)は -1.3 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 5.5 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 93.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 30.4万/㎡ (27.4年/90.7㎡) | 30.8万/㎡ (26.6年/79.2㎡) | 28.3万/㎡ (24.9年/83.6㎡) |
| 地区センター駅 | - | - | - |
| 女子大駅 | - | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 中学校駅 | 21.2万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - | 30.6万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 井野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 90.7 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.4 分 → 2025年 5.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 92.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示