【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山万ユーカリが丘線 (ユーカリが丘駅～井野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 88.7 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。ユーカリが丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +33.5 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ユーカリが丘駅)は +33.5 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中学校駅)は +14.0 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 4.4 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女子大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 山万ユーカリが丘線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| ユーカリが丘駅 | 33.2万/㎡ (24.2年/93.1㎡) | 24.9万/㎡ (23.2年/85.5㎡) | 31.9万/㎡ (23.3年/90.6㎡) |
| 地区センター駅 | - | - | - |
| 女子大駅 | 14.9万/㎡ (34.3年/78.3㎡) | 12.7万/㎡ (35.9年/76.7㎡) | - |
| 中学校駅 | 25.4万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (21.7年/78.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.3年/76.7㎡) |
| 井野駅 | - | - | 9.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
ユーカリが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.2年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 93.1 ㎡ (昨年 85.5 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 5.4 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
中学校駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
中学校駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.7年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示