【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2025年)に比べて -77.9％( -353件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.4年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 85.1 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東松戸駅、松飛台駅、白井駅、印西牧の原駅、印旛日本医大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松戸駅、白井駅)は +31.8 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢切駅、秋山駅)は -48.5 ％(単価 -19.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 19.0万/㎡ (52.0年/50.0㎡) | 38.5万/㎡ (21.5年/68.8㎡) | 26.6万/㎡ (25.9年/69.2㎡) |
| 北国分駅 | 45.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 49.4万/㎡ (18.2年/65.3㎡) | 39.3万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 秋山駅 | 23.3万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 43.4万/㎡ (20.0年/66.6㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/58.2㎡) |
| 東松戸駅 | 64.9万/㎡ (13.8年/69.2㎡) | 47.6万/㎡ (21.5年/67.6㎡) | 46.2万/㎡ (20.5年/66.7㎡) |
| 松飛台駅 | 38.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.1年/75.5㎡) | 32.1万/㎡ (25.4年/80.0㎡) |
| 大町駅 | - | 13.9万/㎡ (50.3年/90.0㎡) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 53.0万/㎡ (15.4年/79.3㎡) | 65.7万/㎡ (12.4年/75.0㎡) | 41.0万/㎡ (17.3年/80.0㎡) |
| 西白井駅 | 16.3万/㎡ (37.9年/98.0㎡) | 22.7万/㎡ (30.4年/87.7㎡) | 11.9万/㎡ (40.6年/83.5㎡) |
| 白井駅 | 16.0万/㎡ (35.6年/90.3㎡) | 12.6万/㎡ (37.2年/84.4㎡) | 14.3万/㎡ (38.5年/88.8㎡) |
| 小室駅 | 8.3万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | 9.8万/㎡ (43.6年/58.9㎡) | 13.5万/㎡ (37.4年/60.0㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 29.6万/㎡ (25.8年/86.2㎡) | 27.1万/㎡ (25.3年/91.2㎡) | 27.8万/㎡ (25.1年/88.9㎡) |
| 印西牧の原駅 | 30.4万/㎡ (22.9年/91.2㎡) | 25.2万/㎡ (24.2年/91.1㎡) | 25.3万/㎡ (23.5年/89.4㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 32.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 21.5年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.5 年 → 2026年 13.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
白井駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -75.7％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 37.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 90.3 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 41.2 ％)
矢切駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
矢切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 21.5年から +142.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.8 分 → 2026年 6.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 52.0 年、+142.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
秋山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -46.4 ％)
秋山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -46.4％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.0 年 → 2026年 30.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.6 分 → 2026年 13.5 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示