【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2025年)に比べて -15.3％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 85.1 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松飛台駅、白井駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白井駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白井駅、松飛台駅)は +40.3 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢切駅、西白井駅)は -44.7 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -23.1％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 19.0万/㎡ (52.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 45.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 38.6万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
| 秋山駅 | 23.3万/㎡ (30.0年/72.5㎡) | 32.8万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 73.9万/㎡ (11.7年/52.5㎡) |
| 東松戸駅 | 64.9万/㎡ (13.8年/69.2㎡) | 63.3万/㎡ (11.7年/63.3㎡) | 39.7万/㎡ (21.9年/66.8㎡) |
| 松飛台駅 | 38.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.7年/74.2㎡) | 32.2万/㎡ (24.0年/90.0㎡) |
| 大町駅 | - | 15.6万/㎡ (50.0年/90.0㎡) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 53.0万/㎡ (15.4年/79.3㎡) | 73.3万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 52.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
| 西白井駅 | 16.3万/㎡ (37.9年/98.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.6年/84.5㎡) | 10.9万/㎡ (44.2年/77.5㎡) |
| 白井駅 | 16.0万/㎡ (35.6年/90.3㎡) | 10.6万/㎡ (39.2年/76.2㎡) | 11.3万/㎡ (39.3年/80.4㎡) |
| 小室駅 | 8.3万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | 10.8万/㎡ (40.2年/61.0㎡) | 7.8万/㎡ (37.5年/56.2㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 29.6万/㎡ (25.8年/86.2㎡) | 31.2万/㎡ (22.6年/91.0㎡) | 28.7万/㎡ (25.1年/86.4㎡) |
| 印西牧の原駅 | 30.4万/㎡ (22.9年/91.2㎡) | 24.8万/㎡ (22.7年/94.6㎡) | 25.9万/㎡ (22.3年/85.8㎡) |
| 印旛日本医大駅 | 32.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.7年/81.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.7年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白井駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +51.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 39.2年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 90.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.6 分 → 2026年 5.5 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 43.8 ％)
松飛台駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
松飛台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.7年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.7 年 → 2026年 20.0 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.5 分 → 2026年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
矢切駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -52.5 ％)
矢切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 11.0年から +372.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 52.0 年、+372.7 ％と大きく増加)
西白井駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -36.8％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.9年(昨年 28.6年から +32.5 ％増)。平均専有面積は 98.0 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.6 年 → 2026年 37.9 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.4 分 → 2026年 6.6 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示