【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.4年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 85.4 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西白井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西白井駅で昨年に比べ +70.0 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西白井駅、千葉ニュータウン中央駅)は +40.3 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、松飛台駅)は -36.5 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 32.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.2 ％ → 2025年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.4％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 29.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - |
| 北国分駅 | 57.1万/㎡ (14.5年/63.8㎡) | - | - |
| 秋山駅 | 36.5万/㎡ (19.3年/67.5㎡) | 42.6万/㎡ (18.8年/57.0㎡) | 34.1万/㎡ (18.0年/71.0㎡) |
| 東松戸駅 | 42.5万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 57.0万/㎡ (16.6年/62.5㎡) | 41.3万/㎡ (18.9年/74.5㎡) |
| 松飛台駅 | 34.4万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 大町駅 | - | - | 12.9万/㎡ (48.8年/85.0㎡) |
| 新鎌ケ谷駅 | 64.4万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | - | 61.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 西白井駅 | 23.0万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 13.5万/㎡ (39.2年/75.5㎡) | 15.0万/㎡ (38.7年/80.3㎡) |
| 白井駅 | 12.8万/㎡ (36.8年/82.9㎡) | 13.0万/㎡ (40.0年/89.2㎡) | 12.0万/㎡ (37.9年/75.9㎡) |
| 小室駅 | 10.1万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.1年/65.5㎡) | 11.4万/㎡ (44.8年/62.5㎡) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 25.2万/㎡ (27.7年/92.0㎡) | 22.8万/㎡ (28.7年/87.8㎡) | 30.3万/㎡ (22.2年/92.9㎡) |
| 印西牧の原駅 | 24.6万/㎡ (27.0年/91.7㎡) | 26.3万/㎡ (24.8年/90.4㎡) | 26.7万/㎡ (21.3年/86.9㎡) |
| 印旛日本医大駅 | - | 35.1万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.2年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西白井駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +70.0 ％)
西白井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 39.2年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.2 年 → 2025年 31.0 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.2 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
千葉ニュータウン中央駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.7年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 92.0 ㎡ (昨年 87.8 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.7 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.6 ％ → 2025年 60.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.0 ％)
小室駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -45.9 ％)
小室駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.9％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 33.1年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.2 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.1 年 → 2025年 40.8 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
松飛台駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
松飛台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示