この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 178 件(１年前(2024年)に比べて -53.2％( -202件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 14.3年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南流山駅で昨年に比べ -24.2 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は +2.6 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南流山駅)は -24.2 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 18.4 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.2 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -39.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 38.3万/㎡ (31.1年/78.1㎡) | 50.6万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 43.2万/㎡ (20.2年/72.5㎡) |
| 流山セントラルパーク駅 | 49.8万/㎡ (21.6年/75.6㎡) | 48.6万/㎡ (17.7年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.3年/81.3㎡) |
| 流山おおたかの森駅 | 79.3万/㎡ (13.2年/74.3㎡) | 81.1万/㎡ (10.3年/75.4㎡) | 77.0万/㎡ (8.7年/75.8㎡) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 61.4万/㎡ (16.0年/79.5㎡) | 63.9万/㎡ (14.9年/80.4㎡) | 60.2万/㎡ (13.5年/77.6㎡) |
| 柏たなか駅 | 52.7万/㎡ (10.5年/78.2㎡) | 53.7万/㎡ (8.2年/74.2㎡) | 48.3万/㎡ (9.9年/75.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
流山セントラルパーク駅 49.8 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
流山セントラルパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.7年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.6 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
南流山駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -39.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 20.8年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 31.1 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示