この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 380 件(１年前(2023年)に比べて +23.0％( +71件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.3年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南流山駅、柏たなか駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南流山駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 50.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南流山駅)は +17.2 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(流山おおたかの森駅)は +5.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.3 ％ → 2024年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +19.4％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 50.6万/㎡ (20.8年/74.7㎡) | 43.2万/㎡ (20.2年/72.5㎡) | 34.1万/㎡ (26.5年/71.0㎡) |
| 流山セントラルパーク駅 | 48.6万/㎡ (17.7年/80.0㎡) | 44.7万/㎡ (18.3年/81.3㎡) | 37.2万/㎡ (17.9年/81.2㎡) |
| 流山おおたかの森駅 | 81.1万/㎡ (10.3年/75.4㎡) | 77.0万/㎡ (8.7年/75.8㎡) | 70.7万/㎡ (8.0年/75.0㎡) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 63.9万/㎡ (14.9年/80.4㎡) | 60.2万/㎡ (13.5年/77.6㎡) | 56.5万/㎡ (12.8年/77.8㎡) |
| 柏たなか駅 | 53.7万/㎡ (8.2年/74.2㎡) | 48.3万/㎡ (9.9年/75.7㎡) | 47.0万/㎡ (8.7年/76.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南流山駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
南流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +7.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.2年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 19.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
流山おおたかの森駅 81.1 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
流山おおたかの森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +19.4％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 8.7年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 8.7 年 → 2024年 10.3 年、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示