【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.4年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯広駅で昨年に比べ +103.6 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +103.6 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -43.4 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.8 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 59.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | 10.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | - |
| 平岸駅 | 25.5万/㎡ (36.1年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (36.9年/68.9㎡) | 29.3万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
| 帯広駅 | 22.1万/㎡ (24.1年/88.3㎡) | 10.9万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (22.1年/90.0㎡) |
| 札内駅 | - | - | 4.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) |
| 釧路駅 | 8.3万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 14.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (31.2年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +103.6 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +103.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 33.8年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 24.1 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 5.7 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
釧路駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.5年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示