【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.9年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(釧路駅)は +198.4 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -46.8 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 6.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 36.0 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +198.4％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 10.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | - | - |
| 平岸駅 | 18.9万/㎡ (38.0年/67.9㎡) | 29.3万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 26.2万/㎡ (28.1年/81.1㎡) |
| 帯広駅 | 12.2万/㎡ (33.8年/90.0㎡) | 23.0万/㎡ (22.1年/90.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.3年/92.5㎡) |
| 札内駅 | - | 4.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | - |
| 釧路駅 | 31.2万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 10.5万/㎡ (31.2年/69.6㎡) | 6.8万/㎡ (42.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +198.4 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +198.4％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 31.2年から -33.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 20.8 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 12.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
帯広駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -46.8 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.1年から +52.8 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 33.8 年、+52.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 18.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示