【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +37.2％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.6年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八軒駅、太平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太平駅で昨年に比べ +61.9 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太平駅、八軒駅)は +46.2 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新琴似駅、あいの里教育大駅)は -35.1 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 27.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 41.5万/㎡ (26.8年/82.7㎡) | 37.0万/㎡ (26.1年/87.7㎡) | 33.2万/㎡ (27.5年/81.4㎡) |
| 八軒駅 | 13.9万/㎡ (44.7年/82.5㎡) | 10.6万/㎡ (41.3年/77.5㎡) | 21.6万/㎡ (30.9年/72.5㎡) |
| 新川駅 | 14.2万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (33.5年/71.2㎡) |
| 新琴似駅 | 16.1万/㎡ (39.3年/68.0㎡) | 32.2万/㎡ (31.5年/90.0㎡) | 22.1万/㎡ (29.0年/85.0㎡) |
| 太平駅 | 24.3万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | - |
| 百合が原駅 | 15.8万/㎡ (29.3年/82.0㎡) | 16.6万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 18.4万/㎡ (25.0年/90.0㎡) |
| 篠路駅 | 14.5万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 13.2万/㎡ (29.5年/81.7㎡) | 16.7万/㎡ (22.0年/95.0㎡) |
| あいの里教育大駅 | 12.1万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 15.1万/㎡ (31.5年/75.5㎡) | 8.7万/㎡ (26.5年/67.1㎡) |
| あいの里公園駅 | 10.0万/㎡ (31.5年/90.0㎡) | - | 11.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太平駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +61.9 ％)
太平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.5年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
八軒駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 41.3年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新琴似駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
新琴似駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.5年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.4 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 39.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.5年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示