JR日高本線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅～苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +5件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 33.6年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から +1.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(苫小牧駅)は +6.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +6.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.2 ％ → 2025年 77.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 17.1 分 → 2025年 19.1 分、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 18.2 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。