【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +52.4 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +52.4 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +52.4 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 27.8 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 14.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 19.5万/㎡ (27.8年/75.3㎡) | 12.8万/㎡ (31.7年/76.7㎡) | 9.2万/㎡ (34.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 31.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.7 年 → 2025年 27.8 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 14.3 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示