【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 80.3 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 10.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +5.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は +5.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 87.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | - | - | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) |
| 鷲別駅 | - | - | - |
| 糸井駅 | 7.8万/㎡ (36.8年/90.0㎡) | - | - |
| 青葉駅 | - | 11.7万/㎡ (37.8年/85.0㎡) | 3.1万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 10.3万/㎡ (33.0年/73.0㎡) | 9.8万/㎡ (32.8年/79.6㎡) | 10.5万/㎡ (44.8年/85.0㎡) |
| 岩見沢駅 | 4.3万/㎡ (36.3年/105㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +0.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 17.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示