【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +68.4％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 39.2年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩見沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩見沢駅で昨年に比べ -19.1 ％、単価は 6.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +167.1 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩見沢駅)は -19.1 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.1 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | - | 6.6万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/87.5㎡) |
| 鷲別駅 | - | - | - |
| 糸井駅 | - | 14.7万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | - |
| 青葉駅 | 6.9万/㎡ (36.8年/80.0㎡) | 3.0万/㎡ (48.0年/80.0㎡) | 3.5万/㎡ (47.0年/80.0㎡) |
| 苫小牧駅 | 12.2万/㎡ (34.8年/81.4㎡) | 4.6万/㎡ (39.0年/78.8㎡) | 15.6万/㎡ (26.3年/81.7㎡) |
| 岩見沢駅 | 6.1万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +167.1 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +167.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 39.0年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.0 年 → 2025年 34.8 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 18.9 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
岩見沢駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 33.0年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示