【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～永山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.9年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭川駅で昨年に比べ +38.4 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は +38.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は +38.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.6 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 23.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 19.9万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 14.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) |
| 旭川四条駅 | - | - | 19.4万/㎡ (19.9年/105㎡) |
| 永山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.9年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.6 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 23.5 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示