【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて -75.7％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.7年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新札幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +147.7 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北広島駅、新札幌駅)は +102.3 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和駅、千歳駅)は -34.6 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.9 分 → 2026年 9.1 分、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.2 ％ → 2026年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.3 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +147.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 9.9万/㎡ (33.9年/75.0㎡) | 13.9万/㎡ (31.0年/69.3㎡) | 11.0万/㎡ (29.8年/72.1㎡) |
| 恵庭駅 | 11.4万/㎡ (44.0年/62.5㎡) | 13.3万/㎡ (39.4年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (32.4年/77.9㎡) |
| 恵み野駅 | 9.8万/㎡ (31.0年/100㎡) | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 59.2万/㎡ (16.5年/93.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.5年/90.8㎡) | 17.2万/㎡ (27.6年/90.5㎡) |
| 上野幌駅 | - | 15.4万/㎡ (31.6年/86.0㎡) | 14.5万/㎡ (28.9年/100㎡) |
| 新札幌駅 | 29.5万/㎡ (40.0年/95.0㎡) | 18.8万/㎡ (42.3年/82.5㎡) | 24.9万/㎡ (30.5年/82.5㎡) |
| 平和駅 | 10.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 17.8万/㎡ (35.6年/76.7㎡) | 13.6万/㎡ (34.7年/68.3㎡) |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 20.5万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +147.7 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +147.7％( +35.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.5年から -37.8 ％減)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 90.8 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.5 年 → 2026年 16.5 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
新札幌駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +56.8 ％)
新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 42.3年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
平和駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
平和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -40.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 35.6年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
千歳駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -28.8％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.0年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.5 分 → 2026年 20.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示