【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.4年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新札幌駅、白石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +226.2 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北広島駅)は +226.2 ％(単価 +41.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千歳駅)は -39.4 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.6 ％ → 2026年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.7 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +226.2％( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 9.9万/㎡ (33.9年/75.0㎡) | 16.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) |
| 恵庭駅 | 11.4万/㎡ (44.0年/62.5㎡) | 4.6万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (34.0年/70.0㎡) |
| 恵み野駅 | 9.8万/㎡ (31.0年/100㎡) | - | - |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 59.2万/㎡ (16.5年/93.8㎡) | 18.1万/㎡ (27.6年/91.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/86.0㎡) |
| 上野幌駅 | - | 9.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) |
| 新札幌駅 | 29.5万/㎡ (40.0年/95.0㎡) | 22.9万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - |
| 平和駅 | 10.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | - | - |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 18.5万/㎡ (32.8年/74.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +226.2 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +226.2％( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.6年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.6 年 → 2026年 16.5 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 9.7 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
千歳駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -39.4 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.4％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 29.8年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.8 年 → 2026年 33.9 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 20.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示