【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -50.3％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.5年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +61.7 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北広島駅、千歳駅)は +57.9 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(恵庭駅、白石駅)は -21.7 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 32.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.7％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 16.9万/㎡ (28.8年/73.3㎡) | 11.0万/㎡ (29.8年/72.1㎡) | 16.8万/㎡ (30.6年/58.0㎡) |
| 恵庭駅 | 11.6万/㎡ (37.7年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (32.4年/77.9㎡) | 15.6万/㎡ (33.6年/75.0㎡) |
| 島松駅 | - | - | 6.9万/㎡ (32.5年/100㎡) |
| 北広島駅 | 27.8万/㎡ (24.4年/90.0㎡) | 17.2万/㎡ (27.6年/90.5㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/89.2㎡) |
| 上野幌駅 | 16.6万/㎡ (31.2年/86.7㎡) | 14.5万/㎡ (28.9年/100㎡) | 18.6万/㎡ (29.0年/82.5㎡) |
| 新札幌駅 | 22.9万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (30.5年/82.5㎡) | 27.9万/㎡ (32.5年/81.7㎡) |
| 平和駅 | - | 13.6万/㎡ (34.7年/68.3㎡) | 16.8万/㎡ (30.3年/77.5㎡) |
| 白石駅 | 20.6万/㎡ (33.3年/74.3㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +61.7 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +61.7％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.6年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 90.5 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.6 年 → 2025年 24.4 年、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 13.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
千歳駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 9.3 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
恵庭駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 32.4年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.4 年 → 2025年 37.7 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.0 分、+70.3 ％と大きく増加)
白石駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -52.1％( -63件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.9年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 33.3 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.4 ％ → 2025年 65.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示