【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +28.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 29.6年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、恵庭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵庭駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵庭駅、千歳駅)は +39.1 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新札幌駅、北広島駅)は -33.9 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 27.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 36.0 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.7 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 11.9万/㎡ (31.2年/73.0㎡) | 8.5万/㎡ (31.2年/66.7㎡) | 13.1万/㎡ (31.0年/57.5㎡) |
| 恵庭駅 | 15.8万/㎡ (39.0年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (32.9年/76.7㎡) |
| 島松駅 | - | - | 6.9万/㎡ (32.5年/100㎡) |
| 北広島駅 | 17.4万/㎡ (30.5年/88.8㎡) | 21.7万/㎡ (28.2年/93.3㎡) | 22.1万/㎡ (25.5年/92.5㎡) |
| 上野幌駅 | 11.1万/㎡ (33.5年/90.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (31.5年/92.5㎡) |
| 新札幌駅 | 14.7万/㎡ (39.5年/95.0㎡) | 28.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 平和駅 | 17.4万/㎡ (34.5年/77.5㎡) | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 白石駅 | 21.7万/㎡ (38.3年/64.7㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/74.3㎡) | 25.4万/㎡ (25.1年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵庭駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.5年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 39.0 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
千歳駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
千歳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.2年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新札幌駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -48.0 ％)
新札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.5年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 39.5 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北広島駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.2年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.5 分 → 2025年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示