【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 171 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -842件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南小樽駅、朝里駅、銭函駅、手稲駅、発寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝里駅で昨年に比べ +71.9 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝里駅、銭函駅)は +68.5 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(函館駅、星置駅)は -59.1 ％(単価 -10.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 59.4 ％ → 2026年 72.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.5 ％ → 2026年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -67.4％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 5.2万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.1年/73.3㎡) | 12.7万/㎡ (34.4年/80.5㎡) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/㎡ (34.0年/95.0㎡) | 12.7万/㎡ (36.0年/76.5㎡) | 14.4万/㎡ (35.1年/74.0㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 19.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.9年/82.8㎡) | 19.9万/㎡ (26.8年/80.5㎡) |
| 南小樽駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | 13.0万/㎡ (34.6年/74.1㎡) | 12.1万/㎡ (35.2年/70.2㎡) |
| 小樽築港駅 | 8.2万/㎡ (35.2年/84.2㎡) | 15.6万/㎡ (30.0年/82.7㎡) | 21.9万/㎡ (29.1年/83.3㎡) |
| 朝里駅 | 12.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 7.0万/㎡ (31.7年/80.6㎡) | 13.1万/㎡ (31.3年/66.7㎡) |
| 銭函駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 5.6万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 8.4万/㎡ (32.5年/37.5㎡) |
| 星置駅 | 9.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 19.2万/㎡ (32.0年/77.5㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) |
| 稲穂駅 | 15.5万/㎡ (31.0年/87.5㎡) | 15.6万/㎡ (31.3年/85.7㎡) | 15.1万/㎡ (30.6年/76.0㎡) |
| 手稲駅 | 31.3万/㎡ (26.0年/78.6㎡) | 24.2万/㎡ (27.2年/86.6㎡) | 30.3万/㎡ (23.4年/79.8㎡) |
| 稲積公園駅 | 12.9万/㎡ (36.0年/81.2㎡) | 14.1万/㎡ (37.6年/74.0㎡) | 15.8万/㎡ (31.4年/78.2㎡) |
| 発寒駅 | 15.4万/㎡ (36.0年/90.0㎡) | 25.2万/㎡ (30.5年/83.6㎡) | 22.3万/㎡ (28.7年/82.2㎡) |
| 発寒中央駅 | 23.6万/㎡ (33.6年/78.0㎡) | 18.6万/㎡ (34.3年/84.5㎡) | 20.2万/㎡ (32.7年/78.2㎡) |
| 琴似駅 | 33.3万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 33.4万/㎡ (30.1年/74.6㎡) | 31.0万/㎡ (28.9年/74.3㎡) |
| 桑園駅 | 45.4万/㎡ (22.1年/87.9㎡) | 43.0万/㎡ (24.3年/79.4㎡) | 35.0万/㎡ (25.2年/80.3㎡) |
| 札幌駅 | 43.5万/㎡ (20.2年/66.1㎡) | 47.8万/㎡ (27.2年/57.6㎡) | 53.0万/㎡ (24.4年/61.1㎡) |
| 苗穂駅 | 54.3万/㎡ (17.0年/71.1㎡) | 61.1万/㎡ (12.5年/69.2㎡) | 52.4万/㎡ (15.9年/73.5㎡) |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 20.5万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) |
| 厚別駅 | 22.1万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (36.2年/71.9㎡) | 29.1万/㎡ (27.7年/80.6㎡) |
| 森林公園駅 | 22.0万/㎡ (32.1年/89.4㎡) | 20.6万/㎡ (32.8年/82.8㎡) | 18.5万/㎡ (33.8年/88.9㎡) |
| 大麻駅 | 8.9万/㎡ (42.5年/67.5㎡) | 12.9万/㎡ (41.1年/67.5㎡) | 13.3万/㎡ (42.3年/71.0㎡) |
| 野幌駅 | 16.5万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 15.6万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (31.4年/77.9㎡) |
| 高砂駅 | 12.1万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 13.7万/㎡ (32.4年/86.1㎡) | 10.1万/㎡ (32.1年/85.4㎡) |
| 江別駅 | 10.0万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (31.3年/81.0㎡) | 11.2万/㎡ (31.4年/78.8㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 5.5万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 5.0万/㎡ (35.4年/87.0㎡) | 6.0万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 滝川駅 | - | 7.0万/㎡ (34.9年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 17.0万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (28.5年/73.9㎡) | 14.1万/㎡ (30.9年/75.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝里駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +71.9 ％)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +71.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 31.7年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.7 年 → 2026年 35.0 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.8 分 → 2026年 30.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
銭函駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +65.0 ％)
銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +65.0％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
函館駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -67.4 ％)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -67.4％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.1年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -38.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.1 年 → 2026年 34.0 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 88.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
星置駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
星置駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.7％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.4 分 → 2026年 18.0 分、+311.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示