【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 171 件(１年前(2025年)に比べて -20.5％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.7年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。南小樽駅、朝里駅、銭函駅、白石駅、森林公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銭函駅で昨年に比べ +54.5 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(銭函駅、朝里駅)は +44.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(函館駅、星置駅)は -61.7 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.4 ％ → 2026年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.9 ％ → 2026年 72.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.9 ％ → 2026年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.9％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 5.2万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 14.0万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (22.0年/160㎡) |
| 五稜郭駅 | 10.8万/㎡ (34.0年/95.0㎡) | 14.5万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | 11.8万/㎡ (36.0年/72.5㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 19.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.9年/83.2㎡) | 22.9万/㎡ (26.9年/84.4㎡) |
| 南小樽駅 | 21.3万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (33.9年/75.8㎡) | 11.7万/㎡ (39.5年/77.5㎡) |
| 小樽築港駅 | 8.2万/㎡ (35.2年/84.2㎡) | 16.1万/㎡ (29.5年/82.5㎡) | - |
| 朝里駅 | 12.0万/㎡ (35.0年/50.0㎡) | 8.9万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 11.7万/㎡ (31.5年/62.5㎡) |
| 銭函駅 | 9.2万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 5.9万/㎡ (30.4年/53.3㎡) | 10.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 星置駅 | 9.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 24.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 19.1万/㎡ (31.0年/78.3㎡) |
| 稲穂駅 | 15.5万/㎡ (31.0年/87.5㎡) | 15.1万/㎡ (31.4年/89.2㎡) | 16.0万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 手稲駅 | 31.3万/㎡ (26.0年/78.6㎡) | 30.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (21.5年/87.0㎡) |
| 稲積公園駅 | 12.9万/㎡ (36.0年/81.2㎡) | 17.0万/㎡ (37.0年/74.2㎡) | 11.0万/㎡ (30.6年/78.0㎡) |
| 発寒駅 | 15.4万/㎡ (36.0年/90.0㎡) | 26.6万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
| 発寒中央駅 | 23.6万/㎡ (33.6年/78.0㎡) | 20.2万/㎡ (32.5年/88.8㎡) | 26.3万/㎡ (29.0年/84.0㎡) |
| 琴似駅 | 33.3万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 30.7万/㎡ (30.6年/75.3㎡) | 29.4万/㎡ (30.8年/72.4㎡) |
| 桑園駅 | 45.4万/㎡ (22.1年/87.9㎡) | 44.7万/㎡ (20.3年/79.8㎡) | 40.2万/㎡ (20.8年/80.5㎡) |
| 札幌駅 | 43.5万/㎡ (20.2年/66.1㎡) | 57.1万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 57.1万/㎡ (19.5年/61.4㎡) |
| 苗穂駅 | 54.3万/㎡ (17.0年/71.1㎡) | 68.7万/㎡ (7.7年/61.4㎡) | 52.5万/㎡ (14.6年/72.5㎡) |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 18.5万/㎡ (32.8年/74.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) |
| 厚別駅 | 22.1万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 森林公園駅 | 22.0万/㎡ (32.1年/89.4㎡) | 17.7万/㎡ (28.0年/93.8㎡) | 18.9万/㎡ (32.9年/100㎡) |
| 大麻駅 | 8.9万/㎡ (42.5年/67.5㎡) | 11.1万/㎡ (40.7年/68.3㎡) | 10.9万/㎡ (39.0年/75.0㎡) |
| 野幌駅 | 16.5万/㎡ (32.8年/76.7㎡) | 20.4万/㎡ (31.4年/67.5㎡) | 14.5万/㎡ (30.3年/87.5㎡) |
| 高砂駅 | 12.1万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 10.5万/㎡ (32.7年/85.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.0年/77.5㎡) |
| 江別駅 | 10.0万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - | - |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 5.5万/㎡ (37.5年/82.5㎡) | 6.1万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (33.0年/80.0㎡) |
| 滝川駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 17.0万/㎡ (30.2年/65.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.8年/75.3㎡) | 12.8万/㎡ (31.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
銭函駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +54.5 ％)
銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +54.5％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.4年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
朝里駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.2％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.0年から +29.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.0 年 → 2026年 35.0 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
函館駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -63.0 ％)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -63.0％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 40.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
星置駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -60.5 ％)
星置駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.5％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 18.0 分、+390.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示