【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -80.2％( -714件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星置駅、桑園駅、野幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野幌駅で昨年に比べ +59.1 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(野幌駅、星置駅)は +44.4 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小樽築港駅、朝里駅)は -33.5 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.9 ％ → 2025年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.7 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -85.5％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銭函駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 14.0万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.4年/80.5㎡) | 23.1万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 五稜郭駅 | 15.7万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 14.4万/㎡ (35.1年/74.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | 3.1万/㎡ (48.8年/45.0㎡) |
| 小樽駅 | 20.9万/㎡ (28.1年/83.9㎡) | 19.9万/㎡ (26.8年/80.5㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/80.9㎡) |
| 南小樽駅 | 14.1万/㎡ (35.8年/73.0㎡) | 12.1万/㎡ (35.2年/70.2㎡) | 16.6万/㎡ (31.3年/73.9㎡) |
| 小樽築港駅 | 14.2万/㎡ (31.6年/81.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.1年/83.3㎡) | 24.4万/㎡ (24.9年/88.4㎡) |
| 朝里駅 | 8.9万/㎡ (27.0年/82.5㎡) | 13.1万/㎡ (31.3年/66.7㎡) | 10.5万/㎡ (33.8年/57.0㎡) |
| 銭函駅 | 5.9万/㎡ (30.4年/53.3㎡) | 8.6万/㎡ (32.2年/40.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.6年/59.4㎡) |
| 星置駅 | 24.0万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (30.6年/80.8㎡) |
| 稲穂駅 | 13.9万/㎡ (31.0年/89.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.6年/76.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.6年/84.4㎡) |
| 手稲駅 | 30.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (23.4年/79.8㎡) | 23.8万/㎡ (26.0年/84.4㎡) |
| 稲積公園駅 | 17.0万/㎡ (37.0年/74.2㎡) | 15.8万/㎡ (31.5年/77.9㎡) | 17.4万/㎡ (30.1年/80.0㎡) |
| 発寒駅 | 14.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.6年/83.8㎡) | 27.0万/㎡ (25.3年/80.5㎡) |
| 発寒中央駅 | 20.5万/㎡ (34.0年/92.5㎡) | 20.2万/㎡ (32.7年/78.2㎡) | 20.4万/㎡ (30.7年/78.8㎡) |
| 琴似駅 | 29.7万/㎡ (31.5年/76.7㎡) | 30.4万/㎡ (29.3年/74.4㎡) | 30.8万/㎡ (27.8年/73.1㎡) |
| 桑園駅 | 44.5万/㎡ (20.4年/79.3㎡) | 35.0万/㎡ (25.2年/80.3㎡) | 35.3万/㎡ (25.5年/80.4㎡) |
| 札幌駅 | 56.4万/㎡ (23.3年/64.3㎡) | 53.0万/㎡ (24.4年/61.1㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/59.8㎡) |
| 苗穂駅 | 60.6万/㎡ (10.6年/68.1㎡) | 51.8万/㎡ (16.2年/74.1㎡) | 46.5万/㎡ (17.5年/77.9㎡) |
| 白石駅 | 19.0万/㎡ (32.1年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 厚別駅 | - | 29.1万/㎡ (27.7年/80.6㎡) | 22.2万/㎡ (29.9年/80.3㎡) |
| 森林公園駅 | 20.4万/㎡ (27.0年/95.0㎡) | 18.2万/㎡ (33.7年/89.4㎡) | 22.1万/㎡ (30.6年/88.9㎡) |
| 大麻駅 | 11.1万/㎡ (40.7年/68.3㎡) | 13.3万/㎡ (42.3年/71.0㎡) | 14.4万/㎡ (37.8年/75.0㎡) |
| 野幌駅 | 20.4万/㎡ (31.4年/66.0㎡) | 12.9万/㎡ (31.4年/77.9㎡) | 13.3万/㎡ (30.5年/66.4㎡) |
| 高砂駅 | 10.5万/㎡ (32.7年/85.0㎡) | 10.1万/㎡ (32.1年/85.4㎡) | 22.4万/㎡ (17.3年/92.5㎡) |
| 江別駅 | - | 11.2万/㎡ (31.4年/78.8㎡) | 16.7万/㎡ (29.1年/73.3㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 6.1万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 6.0万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 6.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
| 滝川駅 | - | 10.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | - |
| 近文駅 | - | - | 6.0万/㎡ (32.8年/80.0㎡) |
| 旭川駅 | 12.0万/㎡ (33.7年/77.1㎡) | 14.1万/㎡ (30.9年/75.1㎡) | 16.7万/㎡ (29.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
野幌駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +59.1 ％)
野幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 31.4年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 97.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
星置駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
星置駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 3.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小樽築港駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
小樽築港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.1年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.1 分 → 2025年 3.7 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
朝里駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.3年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 27.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示