【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて +2.5％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。朝里駅、厚別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚別駅で昨年に比べ +69.0 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚別駅、朝里駅)は +56.2 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(札幌駅、南小樽駅)は -37.2 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.7 ％ → 2024年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 9.5万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (34.1年/80.0㎡) |
| 五稜郭駅 | 13.8万/㎡ (35.8年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 18.5万/㎡ (24.3年/80.0㎡) |
| 大沼公園駅 | - | 3.1万/㎡ (48.8年/45.0㎡) | - |
| 小樽駅 | 12.1万/㎡ (31.0年/76.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.1年/77.5㎡) | 17.4万/㎡ (29.4年/73.3㎡) |
| 南小樽駅 | 10.0万/㎡ (34.8年/66.4㎡) | 15.6万/㎡ (36.3年/82.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.9年/74.4㎡) |
| 小樽築港駅 | 32.9万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | 42.4万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 19.5万/㎡ (22.2年/97.0㎡) |
| 朝里駅 | 16.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (32.8年/45.0㎡) | - |
| 銭函駅 | 8.7万/㎡ (32.3年/37.5㎡) | - | 5.9万/㎡ (31.8年/46.2㎡) |
| 星置駅 | 18.0万/㎡ (34.8年/100㎡) | 15.3万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | 21.9万/㎡ (29.2年/73.0㎡) |
| 稲穂駅 | 17.4万/㎡ (30.1年/76.7㎡) | 19.1万/㎡ (29.8年/86.7㎡) | 8.4万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
| 手稲駅 | 30.8万/㎡ (24.7年/79.5㎡) | 26.4万/㎡ (22.4年/83.5㎡) | 20.1万/㎡ (31.6年/87.0㎡) |
| 稲積公園駅 | 19.9万/㎡ (32.8年/73.8㎡) | 17.6万/㎡ (27.2年/79.0㎡) | 13.7万/㎡ (29.0年/77.0㎡) |
| 発寒駅 | 16.6万/㎡ (35.1年/78.3㎡) | 22.9万/㎡ (30.6年/79.0㎡) | 38.9万/㎡ (13.8年/87.5㎡) |
| 発寒中央駅 | 16.8万/㎡ (34.8年/77.0㎡) | 22.1万/㎡ (30.0年/82.0㎡) | 26.2万/㎡ (30.8年/83.0㎡) |
| 琴似駅 | 31.7万/㎡ (28.5年/75.4㎡) | 28.7万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (30.9年/67.4㎡) |
| 桑園駅 | 32.5万/㎡ (24.2年/80.3㎡) | 37.7万/㎡ (25.1年/79.0㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/76.0㎡) |
| 札幌駅 | 31.8万/㎡ (34.5年/67.7㎡) | 51.6万/㎡ (21.1年/68.0㎡) | 50.6万/㎡ (18.6年/70.8㎡) |
| 苗穂駅 | 48.3万/㎡ (17.9年/78.0㎡) | 46.1万/㎡ (18.5年/79.6㎡) | 46.8万/㎡ (19.1年/76.4㎡) |
| 白石駅 | 24.2万/㎡ (32.9年/69.4㎡) | 23.0万/㎡ (27.4年/75.5㎡) | 24.7万/㎡ (25.9年/80.5㎡) |
| 厚別駅 | 29.9万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (37.6年/80.0㎡) | 23.7万/㎡ (31.4年/81.7㎡) |
| 森林公園駅 | 20.1万/㎡ (32.1年/95.5㎡) | 17.7万/㎡ (34.0年/102㎡) | 21.4万/㎡ (32.6年/85.0㎡) |
| 大麻駅 | 15.5万/㎡ (43.8年/77.5㎡) | 12.9万/㎡ (37.3年/75.0㎡) | - |
| 野幌駅 | 13.0万/㎡ (31.5年/71.3㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/76.7㎡) | 14.7万/㎡ (29.9年/61.1㎡) |
| 高砂駅 | 9.1万/㎡ (32.8年/86.7㎡) | - | 9.2万/㎡ (0年/100㎡) |
| 江別駅 | - | 21.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | - | - | 8.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 滝川駅 | 10.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | - | - |
| 近文駅 | - | 6.0万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - |
| 旭川駅 | 13.5万/㎡ (29.0年/81.0㎡) | 13.4万/㎡ (30.8年/66.4㎡) | 13.1万/㎡ (31.4年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚別駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +69.0 ％)
厚別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.0％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 37.6年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.6 年 → 2024年 30.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.2 分 → 2024年 2.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
朝里駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
朝里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.8年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
札幌駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 21.1年から +63.5 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 34.5 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
南小樽駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 36.3年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.7 分、+45.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示