【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 303 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -260件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北13条東駅、さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北13条東駅、さっぽろ駅)は +22.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、福住駅)は -13.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 59.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 25.2万/㎡ (27.8年/81.2㎡) | 28.4万/㎡ (22.0年/82.7㎡) | 27.7万/㎡ (24.9年/79.0㎡) |
| 新道東駅 | 25.0万/㎡ (26.3年/76.6㎡) | 26.8万/㎡ (27.9年/77.3㎡) | 25.6万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 元町駅 | 32.3万/㎡ (23.0年/80.3㎡) | 29.8万/㎡ (24.1年/79.5㎡) | 27.0万/㎡ (24.0年/73.7㎡) |
| 環状通東駅 | 27.6万/㎡ (24.7年/79.1㎡) | 24.8万/㎡ (29.1年/73.8㎡) | 23.3万/㎡ (30.9年/76.5㎡) |
| 東区役所前駅 | 23.8万/㎡ (33.6年/73.0㎡) | 24.6万/㎡ (32.0年/68.7㎡) | 32.4万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 北13条東駅 | 37.3万/㎡ (21.8年/77.9㎡) | 30.1万/㎡ (29.7年/77.1㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/83.8㎡) |
| さっぽろ駅 | 62.7万/㎡ (16.4年/73.2㎡) | 51.9万/㎡ (21.2年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (21.5年/78.1㎡) |
| 大通駅 | 84.9万/㎡ (17.2年/60.0㎡) | 83.1万/㎡ (18.7年/67.1㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/66.7㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 48.0万/㎡ (20.4年/50.4㎡) | 44.0万/㎡ (16.9年/62.5㎡) | 43.6万/㎡ (16.1年/70.2㎡) |
| 学園前駅 | 21.1万/㎡ (37.1年/74.7㎡) | 24.4万/㎡ (33.5年/74.7㎡) | 23.8万/㎡ (30.8年/79.4㎡) |
| 豊平公園駅 | 27.3万/㎡ (28.6年/91.7㎡) | 29.5万/㎡ (25.0年/81.3㎡) | 26.6万/㎡ (27.8年/79.7㎡) |
| 美園駅 | 30.7万/㎡ (24.7年/80.9㎡) | 27.1万/㎡ (26.9年/79.3㎡) | 27.6万/㎡ (21.2年/83.6㎡) |
| 月寒中央駅 | 23.8万/㎡ (30.1年/79.3㎡) | 25.6万/㎡ (25.9年/79.5㎡) | 24.2万/㎡ (26.6年/81.9㎡) |
| 福住駅 | 21.5万/㎡ (29.2年/78.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.6年/79.3㎡) | 22.6万/㎡ (27.5年/80.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 29.7年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 21.8 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
さっぽろ駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.2年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 16.4 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.7 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
学園前駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.5 年 → 2025年 37.1 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 7.3 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 52.6 ％)
福住駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
福住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -49.5％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.6年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.0 ％ → 2025年 86.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示