【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.1年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東区役所前駅、さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさっぽろ駅で昨年に比べ +43.9 ％、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(さっぽろ駅、東区役所前駅)は +32.4 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(月寒中央駅、栄町駅)は -27.3 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 25.6 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 13.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 25.0万/㎡ (26.9年/79.2㎡) | 34.3万/㎡ (16.5年/79.5㎡) | 29.1万/㎡ (25.0年/79.4㎡) |
| 新道東駅 | 31.1万/㎡ (20.6年/86.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.0年/74.0㎡) | 16.2万/㎡ (31.4年/43.3㎡) |
| 元町駅 | 37.6万/㎡ (19.7年/76.7㎡) | 32.0万/㎡ (23.0年/78.0㎡) | 30.1万/㎡ (21.2年/80.8㎡) |
| 環状通東駅 | 25.0万/㎡ (24.9年/85.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.6年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (30.1年/76.9㎡) |
| 東区役所前駅 | 25.4万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.2年/86.0㎡) | 28.5万/㎡ (30.8年/82.5㎡) |
| 北13条東駅 | 26.8万/㎡ (28.8年/70.6㎡) | 34.9万/㎡ (24.2年/74.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.6年/81.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 62.9万/㎡ (17.7年/73.5㎡) | 43.7万/㎡ (21.8年/81.6㎡) | 41.0万/㎡ (20.3年/79.3㎡) |
| 大通駅 | 82.8万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 95.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 57.0万/㎡ (19.1年/68.3㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 43.0万/㎡ (24.0年/41.7㎡) | 45.2万/㎡ (17.4年/74.3㎡) | 42.0万/㎡ (12.8年/87.5㎡) |
| 学園前駅 | 18.5万/㎡ (41.3年/77.9㎡) | 21.2万/㎡ (36.9年/84.4㎡) | 25.7万/㎡ (26.0年/90.6㎡) |
| 豊平公園駅 | 29.0万/㎡ (22.3年/96.7㎡) | 35.6万/㎡ (17.6年/76.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.4年/84.4㎡) |
| 美園駅 | 29.7万/㎡ (24.2年/90.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.2年/73.3㎡) | 32.9万/㎡ (17.7年/83.3㎡) |
| 月寒中央駅 | 21.9万/㎡ (29.2年/80.4㎡) | 30.3万/㎡ (20.9年/77.0㎡) | 20.6万/㎡ (27.7年/79.4㎡) |
| 福住駅 | 18.5万/㎡ (29.2年/75.8㎡) | 21.5万/㎡ (25.9年/84.7㎡) | 23.8万/㎡ (26.8年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さっぽろ駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +43.9 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.8年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 81.6 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.8 年 → 2025年 17.7 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.2 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
東区役所前駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +20.9 ％)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.2年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 33.8 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.2 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 81.8 ％)
月寒中央駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
月寒中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.9年から +39.6 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.4 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 29.2 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 78.6 ％)
栄町駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 16.5年から +63.1 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 26.9 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示