【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 407 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +27件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の沢駅、西28丁目駅、西11丁目駅、南郷7丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西11丁目駅で昨年に比べ +49.7 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西11丁目駅、宮の沢駅)は +42.7 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、新さっぽろ駅)は -36.6 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.8 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 28.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 35.6万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 26.2万/㎡ (23.5年/81.9㎡) | 28.6万/㎡ (23.2年/85.4㎡) |
| 発寒南駅 | 21.7万/㎡ (31.5年/76.2㎡) | 20.4万/㎡ (31.9年/79.4㎡) | 27.0万/㎡ (27.4年/75.0㎡) |
| 琴似駅 | 30.0万/㎡ (31.1年/75.2㎡) | 29.4万/㎡ (30.8年/72.4㎡) | 32.1万/㎡ (26.5年/72.2㎡) |
| 二十四軒駅 | 19.4万/㎡ (41.0年/66.0㎡) | 21.7万/㎡ (36.4年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (31.4年/66.7㎡) |
| 西28丁目駅 | 35.2万/㎡ (29.0年/80.8㎡) | 28.3万/㎡ (29.6年/78.7㎡) | 30.3万/㎡ (26.8年/82.5㎡) |
| 円山公園駅 | 38.8万/㎡ (27.9年/86.0㎡) | 33.6万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 31.1万/㎡ (28.0年/79.7㎡) |
| 西18丁目駅 | 35.0万/㎡ (29.8年/59.9㎡) | 38.2万/㎡ (25.8年/64.7㎡) | 30.9万/㎡ (29.1年/67.6㎡) |
| 西11丁目駅 | 46.6万/㎡ (23.5年/63.9㎡) | 31.1万/㎡ (27.5年/68.3㎡) | 24.6万/㎡ (33.2年/57.0㎡) |
| 大通駅 | 82.8万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 95.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 57.0万/㎡ (19.1年/68.3㎡) |
| バスセンター前駅 | 46.0万/㎡ (22.3年/73.3㎡) | 50.7万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 43.1万/㎡ (19.6年/78.8㎡) |
| 菊水駅 | 31.1万/㎡ (26.1年/85.6㎡) | 30.5万/㎡ (24.9年/79.6㎡) | 24.1万/㎡ (29.3年/63.6㎡) |
| 東札幌駅 | 27.9万/㎡ (29.5年/76.8㎡) | 32.0万/㎡ (21.3年/88.1㎡) | 26.3万/㎡ (31.0年/72.5㎡) |
| 白石駅 | 18.5万/㎡ (32.8年/74.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) | 24.7万/㎡ (30.9年/72.2㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 26.2万/㎡ (28.1年/84.4㎡) | 21.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.9年/77.5㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 16.8万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.3年/85.7㎡) | 25.7万/㎡ (26.3年/70.6㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 26.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.8年/76.2㎡) | 27.5万/㎡ (21.9年/77.9㎡) |
| 大谷地駅 | 25.4万/㎡ (31.2年/83.7㎡) | 25.1万/㎡ (28.8年/89.8㎡) | 26.4万/㎡ (29.1年/85.9㎡) |
| ひばりが丘駅 | 28.4万/㎡ (28.1年/81.6㎡) | 24.0万/㎡ (25.7年/76.4㎡) | 30.5万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 26.3万/㎡ (28.4年/81.6㎡) | 36.8万/㎡ (21.9年/86.1㎡) | 24.6万/㎡ (30.8年/84.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西11丁目駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +49.7 ％)
西11丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.5年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 23.5 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.8 分、-15.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 10.5 ％)
宮の沢駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
宮の沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.5年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.5 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
南郷13丁目駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 26.3年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 37.4 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 8.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
新さっぽろ駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.9年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 86.1 ㎡から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 28.4 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.5 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示