札幌市東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

西11丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 27.5年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -8.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 27.5 年 → 2025年 24.1 年、-12.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.8 分、-15.4 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 11.1 ％)

宮の沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.1％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 23.5年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +2.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.8 年、-15.5 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 76.9 ％ → 2025年 54.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 9.1 ％)

南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 26.3年から +39.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.7 ㎡から -18.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 36.8 年、+39.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.4 分、+49.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)

新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 21.9年から +35.0 ％増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 86.1 ㎡から -5.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 29.6 年、+35.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 9.8 分、+55.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 28.6 ％)