物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +4.3%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 242 件(1年前(2023年)に比べて +0.4%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 32.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅北12条駅中島公園駅中の島駅南平岸駅真駒内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +78.9 %、単価は 30.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(中島公園駅北12条駅)は +57.3 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅幌平橋駅)は -34.7 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.8 分、-12.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 14.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 % → 2024年 25.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 % → 2024年 38.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.1 % → 2024年 47.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -23.6%( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +26.6%( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -21.4%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

札幌市南北線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
札幌市南北線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
麻生駅25.4万/㎡
(32.1年/69.4㎡)
18.9万/㎡
(36.4年/66.7㎡)
24.3万/㎡
(29.3年/69.1㎡)
北34条駅19.1万/㎡
(36.9年/58.3㎡)
21.6万/㎡
(32.8年/70.0㎡)
23.3万/㎡
(33.5年/70.0㎡)
北24条駅23.7万/㎡
(35.6年/60.3㎡)
24.6万/㎡
(33.7年/45.8㎡)
23.4万/㎡
(34.9年/64.7㎡)
北18条駅25.0万/㎡
(31.0年/58.5㎡)
21.8万/㎡
(35.2年/60.7㎡)
20.3万/㎡
(43.0年/48.9㎡)
北12条駅38.6万/㎡
(30.9年/62.5㎡)
28.4万/㎡
(34.3年/30.0㎡)
28.0万/㎡
(33.5年/55.0㎡)
さっぽろ駅55.2万/㎡
(20.3年/69.3㎡)
46.3万/㎡
(23.3年/82.3㎡)
39.3万/㎡
(21.8年/65.3㎡)
大通駅65.2万/㎡
(21.5年/58.8㎡)
85.3万/㎡
(6.5年/82.0㎡)
39.1万/㎡
(24.9年/43.9㎡)
すすきの駅26.9万/㎡
(41.0年/60.0㎡)
41.6万/㎡
(29.5年/61.0㎡)
-
中島公園駅30.5万/㎡
(33.7年/55.4㎡)
17.1万/㎡
(41.8年/48.3㎡)
25.1万/㎡
(37.4年/63.1㎡)
幌平橋駅21.0万/㎡
(36.5年/63.7㎡)
31.8万/㎡
(27.8年/77.3㎡)
28.6万/㎡
(29.2年/67.2㎡)
中の島駅18.0万/㎡
(37.0年/65.7㎡)
14.7万/㎡
(40.5年/68.6㎡)
25.8万/㎡
(25.3年/78.8㎡)
平岸駅20.7万/㎡
(37.3年/73.9㎡)
29.9万/㎡
(26.7年/72.4㎡)
24.3万/㎡
(31.5年/75.0㎡)
南平岸駅23.0万/㎡
(30.5年/72.5㎡)
18.3万/㎡
(34.2年/63.6㎡)
19.9万/㎡
(34.5年/62.2㎡)
澄川駅20.7万/㎡
(32.1年/70.5㎡)
21.1万/㎡
(32.4年/73.0㎡)
16.2万/㎡
(35.7年/69.5㎡)
自衛隊前駅13.0万/㎡
(41.9年/70.0㎡)
-18.6万/㎡
(33.5年/70.0㎡)
真駒内駅13.5万/㎡
(36.0年/77.3㎡)
10.7万/㎡
(37.0年/78.7㎡)
12.9万/㎡
(34.2年/74.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

中島公園駅30.5 万/㎡(昨年同期比 +78.9 %)

中島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +78.9%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +133.3%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.7年(昨年 41.8年から -19.2 %減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +14.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 41.8 年 → 2024年 33.7 年、-19.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 53.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.0 分、+11.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 28.6 %)

北12条駅38.6 万/㎡(昨年同期比 +35.7 %)

北12条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +35.7%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 34.3年から -10.0 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +108.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

すすきの駅26.9 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)

すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.3%( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 29.5年から +38.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -1.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 41.0 年、+38.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.1 分、+52.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 71.4 %)

幌平橋駅21.0 万/㎡(昨年同期比 -34.1 %)

幌平橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -34.1%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -42.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 27.8年から +31.2 %増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -17.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 36.5 年、+31.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 26.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。