【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -633件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 43.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伊丹駅、猪名寺駅)は +14.1 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北伊丹駅、三田駅)は -19.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.5 ％ → 2025年 59.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 43.5万/㎡ (26.6年/67.9㎡) | 48.1万/㎡ (20.9年/67.8㎡) | 44.7万/㎡ (21.7年/69.9㎡) |
| 塚口駅 | 52.1万/㎡ (21.9年/67.3㎡) | 49.5万/㎡ (21.4年/68.7㎡) | 45.8万/㎡ (21.6年/68.6㎡) |
| 猪名寺駅 | 40.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 36.7万/㎡ (24.5年/112㎡) | 35.8万/㎡ (24.5年/78.6㎡) |
| 伊丹駅 | 43.2万/㎡ (22.5年/69.7㎡) | 36.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) | 37.1万/㎡ (26.5年/69.2㎡) |
| 北伊丹駅 | 25.5万/㎡ (27.5年/73.1㎡) | 33.6万/㎡ (20.7年/74.2㎡) | 30.0万/㎡ (23.8年/72.0㎡) |
| 川西池田駅 | 31.2万/㎡ (30.4年/80.7㎡) | 33.5万/㎡ (29.3年/76.7㎡) | 35.8万/㎡ (28.1年/77.9㎡) |
| 中山寺駅 | 30.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (24.4年/89.7㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/67.2㎡) |
| 宝塚駅 | 35.0万/㎡ (25.6年/78.7㎡) | 35.1万/㎡ (25.5年/83.1㎡) | 36.4万/㎡ (23.8年/83.6㎡) |
| 生瀬駅 | - | 20.6万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.0年/93.3㎡) |
| 西宮名塩駅 | 21.4万/㎡ (29.4年/80.8㎡) | 19.7万/㎡ (24.8年/82.7㎡) | 19.7万/㎡ (28.0年/86.8㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 29.4万/㎡ (22.0年/71.2㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/68.9㎡) | 32.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 新三田駅 | 12.6万/㎡ (32.0年/93.3㎡) | 13.0万/㎡ (31.1年/94.5㎡) | 13.7万/㎡ (29.4年/86.5㎡) |
| 広野駅 | - | 10.5万/㎡ (29.2年/70.0㎡) | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -159件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.6年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 22.5 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.8 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 49.8 ％ → 2025年 52.2 ％)
猪名寺駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.5年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 112.3 ㎡から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.5 年 → 2025年 21.8 年、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.3 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
北伊丹駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
北伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 20.7年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.1 分 → 2025年 6.6 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 27.5 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 75.0 ％)
三田駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.5年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +3.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 22.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示