【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 673 件(１年前(2024年)に比べて -6.3％( -45件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅、立花駅、神戸駅、舞子駅、東加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞子駅で昨年に比べ +78.5 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(舞子駅、神戸駅)は +58.8 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、宝殿駅)は -73.8 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 46.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 25.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 20.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 54.9万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 44.8万/㎡ (23.3年/68.6㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 立花駅 | 39.7万/㎡ (28.1年/63.4㎡) | 32.7万/㎡ (33.6年/66.3㎡) | 32.0万/㎡ (30.9年/67.5㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.2万/㎡ (34.8年/77.0㎡) | 39.2万/㎡ (33.0年/71.5㎡) | 42.9万/㎡ (31.0年/67.9㎡) |
| 西宮駅 | 46.1万/㎡ (27.0年/73.2㎡) | 44.4万/㎡ (26.5年/71.4㎡) | 49.8万/㎡ (22.6年/71.3㎡) |
| さくら夙川駅 | 40.0万/㎡ (44.5年/100㎡) | 60.9万/㎡ (19.3年/91.0㎡) | 29.4万/㎡ (36.5年/85.0㎡) |
| 芦屋駅 | 42.5万/㎡ (36.5年/78.4㎡) | 40.9万/㎡ (31.2年/78.1㎡) | 44.7万/㎡ (30.7年/75.2㎡) |
| 甲南山手駅 | 39.1万/㎡ (41.4年/79.1㎡) | 49.2万/㎡ (30.8年/69.3㎡) | 49.9万/㎡ (26.7年/65.3㎡) |
| 摂津本山駅 | 48.5万/㎡ (33.1年/56.0㎡) | 58.0万/㎡ (26.0年/71.4㎡) | 56.0万/㎡ (25.5年/69.8㎡) |
| 住吉駅 | 44.6万/㎡ (36.3年/72.4㎡) | 47.1万/㎡ (32.4年/73.0㎡) | 56.1万/㎡ (24.5年/79.7㎡) |
| 六甲道駅 | 55.1万/㎡ (25.4年/62.6㎡) | 47.9万/㎡ (31.0年/59.3㎡) | 66.0万/㎡ (22.0年/66.8㎡) |
| 摩耶駅 | 72.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 61.7万/㎡ (15.4年/62.9㎡) | 68.2万/㎡ (12.5年/66.2㎡) |
| 灘駅 | 57.2万/㎡ (23.9年/61.8㎡) | 49.2万/㎡ (23.5年/69.4㎡) | 65.6万/㎡ (15.8年/51.2㎡) |
| 三ノ宮駅 | 70.6万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 77.6万/㎡ (20.8年/56.0㎡) | 68.8万/㎡ (19.2年/49.8㎡) |
| 元町駅 | 80.2万/㎡ (14.4年/61.8㎡) | 68.7万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 64.3万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
| 神戸駅 | 88.5万/㎡ (14.7年/54.9㎡) | 63.6万/㎡ (18.3年/51.2㎡) | 69.3万/㎡ (16.4年/61.9㎡) |
| 兵庫駅 | 49.1万/㎡ (24.9年/49.5㎡) | 53.6万/㎡ (17.6年/46.2㎡) | 58.8万/㎡ (13.9年/39.7㎡) |
| 新長田駅 | 44.8万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 41.8万/㎡ (22.9年/60.6㎡) | 40.7万/㎡ (19.1年/69.5㎡) |
| 鷹取駅 | 39.7万/㎡ (18.3年/68.5㎡) | 36.3万/㎡ (24.4年/68.8㎡) | 26.9万/㎡ (24.9年/72.1㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 54.7万/㎡ (17.7年/84.0㎡) | 47.5万/㎡ (17.1年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.1年/73.6㎡) |
| 須磨駅 | 15.0万/㎡ (45.9年/72.2㎡) | 32.0万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 19.3万/㎡ (37.8年/70.6㎡) |
| 塩屋駅 | 3.2万/㎡ (52.0年/65.0㎡) | 23.7万/㎡ (24.7年/81.4㎡) | 34.9万/㎡ (21.7年/72.5㎡) |
| 垂水駅 | 25.9万/㎡ (32.5年/71.6㎡) | 28.5万/㎡ (29.7年/77.5㎡) | 25.0万/㎡ (31.2年/74.0㎡) |
| 舞子駅 | 29.5万/㎡ (30.3年/77.7㎡) | 16.5万/㎡ (43.9年/61.2㎡) | 20.7万/㎡ (37.9年/69.3㎡) |
| 朝霧駅 | 12.0万/㎡ (42.2年/67.6㎡) | 14.7万/㎡ (41.0年/70.6㎡) | 12.7万/㎡ (45.2年/67.6㎡) |
| 明石駅 | 29.8万/㎡ (30.0年/71.1㎡) | 34.3万/㎡ (28.7年/69.0㎡) | 28.0万/㎡ (30.4年/65.8㎡) |
| 西明石駅 | 25.3万/㎡ (36.3年/71.2㎡) | 30.4万/㎡ (30.7年/66.8㎡) | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) |
| 大久保駅 | 24.7万/㎡ (32.6年/71.2㎡) | 31.6万/㎡ (27.7年/71.5㎡) | 26.4万/㎡ (26.5年/70.3㎡) |
| 魚住駅 | 16.7万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (29.3年/65.6㎡) | 19.5万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 土山駅 | 12.5万/㎡ (35.3年/70.2㎡) | 10.5万/㎡ (35.1年/79.3㎡) | 12.4万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 東加古川駅 | 18.9万/㎡ (30.1年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | 18.1万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 加古川駅 | 20.9万/㎡ (29.7年/73.5㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 20.9万/㎡ (25.7年/63.1㎡) |
| 宝殿駅 | 8.4万/㎡ (32.2年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (26.4年/75.8㎡) | 14.9万/㎡ (33.2年/66.7㎡) |
| 曽根駅 | 13.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 御着駅 | - | - | 13.4万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
| 東姫路駅 | - | - | 32.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) |
| 姫路駅 | 33.8万/㎡ (21.7年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
舞子駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +78.5 ％)
舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.5％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 43.9年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.9 年 → 2025年 30.3 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 26.9 ％)
神戸駅 88.5 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.7 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.5 ％)
塩屋駅 3.2 万/㎡(昨年同期比 -86.4 ％)
塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -86.4％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 24.7年から +111.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 52.0 年、+111.0 ％と大きく増加)
宝殿駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -61.3 ％)
宝殿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 26.4年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 32.2 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.3 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示