
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅~姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.8%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 654 件(1年前(2023年)に比べて -1.7%( -11件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.1年から +0.5 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六甲道駅、元町駅、鷹取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 46.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鷹取駅、六甲道駅)は +25.6 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、東姫路駅)は -45.9 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.3 % → 2024年 49.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 1.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 % → 2024年 15.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 % → 2024年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 50.8万/㎡ (21.3年/65.1㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
立花駅 | 28.8万/㎡ (31.9年/64.4㎡) | 35.1万/㎡ (29.3年/64.4㎡) | 27.5万/㎡ (31.5年/55.3㎡) |
甲子園口駅 | 42.3万/㎡ (29.2年/83.5㎡) | 41.9万/㎡ (32.0年/64.2㎡) | 37.6万/㎡ (34.5年/69.4㎡) |
西宮駅 | 45.8万/㎡ (24.7年/72.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 45.3万/㎡ (22.7年/71.3㎡) |
さくら夙川駅 | 44.0万/㎡ (45.8年/67.5㎡) | 55.3万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/76.2㎡) |
芦屋駅 | 48.4万/㎡ (27.3年/80.3㎡) | 43.0万/㎡ (30.7年/76.9㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/72.3㎡) |
甲南山手駅 | 56.9万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | 52.6万/㎡ (25.5年/74.3㎡) | 45.4万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
摂津本山駅 | 55.9万/㎡ (28.4年/77.0㎡) | 54.8万/㎡ (26.6年/66.5㎡) | 60.2万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
住吉駅 | 54.6万/㎡ (29.4年/81.3㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) |
六甲道駅 | 63.2万/㎡ (24.7年/72.6㎡) | 51.4万/㎡ (29.2年/95.0㎡) | 52.9万/㎡ (26.5年/54.2㎡) |
摩耶駅 | 59.0万/㎡ (23.8年/57.5㎡) | 57.9万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 53.5万/㎡ (16.3年/61.2㎡) |
灘駅 | 50.1万/㎡ (22.3年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (21.1年/44.3㎡) | 56.1万/㎡ (16.0年/70.9㎡) |
三ノ宮駅 | 75.1万/㎡ (18.8年/57.8㎡) | 70.6万/㎡ (18.1年/49.2㎡) | 62.0万/㎡ (18.7年/59.6㎡) |
元町駅 | 92.6万/㎡ (13.1年/62.8㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) | 59.5万/㎡ (19.3年/39.2㎡) |
神戸駅 | 76.1万/㎡ (13.5年/45.8㎡) | 68.1万/㎡ (14.8年/56.7㎡) | 56.1万/㎡ (16.2年/58.9㎡) |
兵庫駅 | 53.3万/㎡ (22.2年/43.7㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/43.0㎡) | 39.7万/㎡ (28.1年/35.6㎡) |
新長田駅 | 43.0万/㎡ (19.8年/50.9㎡) | 39.7万/㎡ (23.9年/59.5㎡) | 32.8万/㎡ (26.8年/58.0㎡) |
鷹取駅 | 46.0万/㎡ (15.6年/77.0㎡) | 35.8万/㎡ (19.9年/66.1㎡) | 35.9万/㎡ (17.5年/71.2㎡) |
須磨海浜公園駅 | 56.4万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 70.3万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 43.6万/㎡ (20.4年/67.2㎡) |
須磨駅 | 11.9万/㎡ (44.8年/68.1㎡) | 24.8万/㎡ (31.7年/70.5㎡) | 36.1万/㎡ (26.3年/73.1㎡) |
塩屋駅 | 19.2万/㎡ (28.6年/76.9㎡) | 27.2万/㎡ (36.8年/72.5㎡) | 18.9万/㎡ (26.6年/78.6㎡) |
垂水駅 | 23.5万/㎡ (34.4年/76.6㎡) | 23.9万/㎡ (32.3年/69.4㎡) | 21.4万/㎡ (31.3年/73.2㎡) |
舞子駅 | 23.8万/㎡ (31.8年/72.1㎡) | 28.1万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 23.1万/㎡ (33.6年/68.0㎡) |
朝霧駅 | 13.2万/㎡ (44.3年/65.6㎡) | 17.4万/㎡ (39.1年/63.8㎡) | 14.3万/㎡ (41.8年/61.0㎡) |
明石駅 | 29.0万/㎡ (29.5年/73.4㎡) | 30.8万/㎡ (29.7年/71.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.8年/88.0㎡) |
西明石駅 | 22.4万/㎡ (33.7年/64.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.1㎡) |
大久保駅 | 33.4万/㎡ (22.1年/81.0㎡) | 28.3万/㎡ (28.2年/74.5㎡) | 25.6万/㎡ (28.8年/74.2㎡) |
魚住駅 | 10.9万/㎡ (45.8年/66.7㎡) | 14.4万/㎡ (34.8年/62.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
土山駅 | 15.3万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (36.5年/70.5㎡) | 17.1万/㎡ (29.5年/70.7㎡) |
東加古川駅 | 14.6万/㎡ (37.9年/68.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.3年/76.5㎡) | 15.0万/㎡ (34.0年/76.1㎡) |
加古川駅 | 22.2万/㎡ (27.4年/70.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/69.5㎡) | 26.6万/㎡ (26.9年/62.3㎡) |
宝殿駅 | 18.9万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
曽根駅 | - | - | 5.0万/㎡ (52.8年/40.0㎡) |
御着駅 | - | 5.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 20.9万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
東姫路駅 | 22.8万/㎡ (29.8年/76.7㎡) | 37.8万/㎡ (6.8年/90.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
姫路駅 | 22.2万/㎡ (26.1年/59.0㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/66.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
鷹取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 19.9年から -21.7 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 15.6 年、-21.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 40.0 %)
六甲道駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
六甲道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.8%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.2年から -15.6 %減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 24.7 年、-15.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.9 分、-28.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 64.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 % → 2024年 94.1 %)
須磨駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -52.2 %)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -52.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.7年から +41.4 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.7 年 → 2024年 44.8 年、+41.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 17.0 分、+53.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 75.0 %)
東姫路駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)
東姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.5%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 6.8年から +340.7 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -14.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 29.8 年、+340.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.7 分、+61.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示