【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 681 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +16件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.1年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六甲道駅、元町駅、鷹取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +35.7 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鷹取駅、六甲道駅)は +29.2 ％(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、東姫路駅)は -45.9 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.3 ％ → 2024年 49.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.1％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 50.5万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
| 立花駅 | 28.5万/㎡ (32.6年/64.5㎡) | 35.1万/㎡ (29.3年/64.4㎡) | 27.5万/㎡ (31.5年/55.3㎡) |
| 甲子園口駅 | 43.6万/㎡ (28.8年/83.6㎡) | 41.9万/㎡ (32.0年/64.2㎡) | 37.6万/㎡ (34.5年/69.4㎡) |
| 西宮駅 | 45.2万/㎡ (24.8年/72.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 45.3万/㎡ (22.7年/71.3㎡) |
| さくら夙川駅 | 44.0万/㎡ (45.8年/67.5㎡) | 55.3万/㎡ (20.8年/68.8㎡) | 55.0万/㎡ (22.3年/76.2㎡) |
| 芦屋駅 | 48.3万/㎡ (27.2年/80.4㎡) | 43.0万/㎡ (30.7年/76.9㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/72.3㎡) |
| 甲南山手駅 | 56.9万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | 52.6万/㎡ (25.5年/74.3㎡) | 45.4万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
| 摂津本山駅 | 55.9万/㎡ (28.4年/77.0㎡) | 54.8万/㎡ (26.6年/66.5㎡) | 60.2万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
| 住吉駅 | 54.6万/㎡ (29.4年/81.3㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) |
| 六甲道駅 | 63.2万/㎡ (24.7年/72.6㎡) | 51.4万/㎡ (29.2年/95.0㎡) | 52.9万/㎡ (26.5年/54.2㎡) |
| 摩耶駅 | 59.0万/㎡ (23.8年/57.5㎡) | 57.9万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 53.5万/㎡ (16.3年/61.2㎡) |
| 灘駅 | 50.1万/㎡ (22.3年/64.0㎡) | 44.5万/㎡ (21.1年/44.3㎡) | 56.1万/㎡ (16.0年/70.9㎡) |
| 三ノ宮駅 | 74.3万/㎡ (19.0年/57.7㎡) | 70.6万/㎡ (18.1年/49.2㎡) | 62.0万/㎡ (18.7年/59.6㎡) |
| 元町駅 | 91.3万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) | 59.5万/㎡ (19.3年/39.2㎡) |
| 神戸駅 | 76.2万/㎡ (14.2年/45.6㎡) | 68.1万/㎡ (14.8年/56.7㎡) | 56.1万/㎡ (16.2年/58.9㎡) |
| 兵庫駅 | 54.8万/㎡ (20.8年/43.7㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/43.0㎡) | 39.7万/㎡ (28.1年/35.6㎡) |
| 新長田駅 | 43.0万/㎡ (19.8年/50.9㎡) | 39.7万/㎡ (23.9年/59.5㎡) | 32.8万/㎡ (26.8年/58.0㎡) |
| 鷹取駅 | 48.6万/㎡ (13.9年/75.8㎡) | 35.8万/㎡ (19.9年/66.1㎡) | 35.9万/㎡ (17.5年/71.2㎡) |
| 須磨海浜公園駅 | 60.4万/㎡ (20.6年/68.6㎡) | 70.3万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 43.6万/㎡ (20.4年/67.2㎡) |
| 須磨駅 | 11.9万/㎡ (44.8年/68.1㎡) | 24.8万/㎡ (31.7年/70.5㎡) | 36.1万/㎡ (26.3年/73.1㎡) |
| 塩屋駅 | 19.2万/㎡ (28.6年/76.9㎡) | 27.2万/㎡ (36.8年/72.5㎡) | 18.9万/㎡ (26.6年/78.6㎡) |
| 垂水駅 | 23.7万/㎡ (33.4年/76.6㎡) | 23.9万/㎡ (32.3年/69.4㎡) | 21.4万/㎡ (31.3年/73.2㎡) |
| 舞子駅 | 23.8万/㎡ (31.8年/72.1㎡) | 28.1万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 23.1万/㎡ (33.6年/68.0㎡) |
| 朝霧駅 | 12.1万/㎡ (44.9年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (39.1年/63.8㎡) | 14.3万/㎡ (41.8年/61.0㎡) |
| 明石駅 | 29.0万/㎡ (29.5年/73.4㎡) | 30.8万/㎡ (29.7年/71.2㎡) | 29.4万/㎡ (28.8年/88.0㎡) |
| 西明石駅 | 22.4万/㎡ (33.7年/64.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (21.3年/69.1㎡) |
| 大久保駅 | 32.4万/㎡ (23.6年/78.8㎡) | 28.3万/㎡ (28.2年/74.5㎡) | 25.6万/㎡ (28.8年/74.2㎡) |
| 魚住駅 | 10.9万/㎡ (45.8年/66.7㎡) | 14.4万/㎡ (34.8年/62.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 土山駅 | 15.5万/㎡ (31.2年/69.7㎡) | 13.3万/㎡ (36.5年/70.5㎡) | 17.1万/㎡ (29.5年/70.7㎡) |
| 東加古川駅 | 14.6万/㎡ (37.9年/68.5㎡) | 15.3万/㎡ (31.3年/76.5㎡) | 15.0万/㎡ (34.0年/76.1㎡) |
| 加古川駅 | 22.2万/㎡ (27.4年/70.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/69.5㎡) | 26.6万/㎡ (26.9年/62.3㎡) |
| 宝殿駅 | 18.9万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 27.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
| 曽根駅 | - | - | 5.0万/㎡ (52.8年/40.0㎡) |
| 御着駅 | - | 5.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 20.9万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 東姫路駅 | 22.8万/㎡ (29.8年/76.7㎡) | 37.8万/㎡ (6.8年/90.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 姫路駅 | 22.5万/㎡ (25.7年/60.1㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/66.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
鷹取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 19.9年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 13.9 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
六甲道駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
六甲道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.2年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 24.7 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.9 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 64.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 ％ → 2024年 94.1 ％)
須磨駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -52.2 ％)
須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.7年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.7 年 → 2024年 44.8 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 17.0 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
東姫路駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
東姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 6.8年から +340.7 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -14.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 29.8 年、+340.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示