物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.8%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 654 件(1年前(2023年)に比べて -1.7%( -11件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 26.1年から +0.5 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六甲道駅元町駅鷹取駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 46.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鷹取駅六甲道駅)は +25.6 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅東姫路駅)は -45.9 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.3 % → 2024年 49.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 1.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 % → 2024年 15.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 % → 2024年 5.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.7%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった魚住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR神戸線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尼崎駅50.8万/㎡
(21.3年/65.1㎡)
47.9万/㎡
(20.8年/70.3㎡)
48.2万/㎡
(19.8年/63.9㎡)
立花駅28.8万/㎡
(31.9年/64.4㎡)
35.1万/㎡
(29.3年/64.4㎡)
27.5万/㎡
(31.5年/55.3㎡)
甲子園口駅42.3万/㎡
(29.2年/83.5㎡)
41.9万/㎡
(32.0年/64.2㎡)
37.6万/㎡
(34.5年/69.4㎡)
西宮駅45.8万/㎡
(24.7年/72.0㎡)
46.4万/㎡
(24.8年/72.5㎡)
45.3万/㎡
(22.7年/71.3㎡)
さくら夙川駅44.0万/㎡
(45.8年/67.5㎡)
55.3万/㎡
(20.8年/68.8㎡)
55.0万/㎡
(22.3年/76.2㎡)
芦屋駅48.4万/㎡
(27.3年/80.3㎡)
43.0万/㎡
(30.7年/76.9㎡)
43.0万/㎡
(31.1年/72.3㎡)
甲南山手駅56.9万/㎡
(27.0年/78.8㎡)
52.6万/㎡
(25.5年/74.3㎡)
45.4万/㎡
(31.8年/62.5㎡)
摂津本山駅55.9万/㎡
(28.4年/77.0㎡)
54.8万/㎡
(26.6年/66.5㎡)
60.2万/㎡
(22.6年/68.1㎡)
住吉駅54.6万/㎡
(29.4年/81.3㎡)
47.8万/㎡
(32.0年/76.4㎡)
46.9万/㎡
(31.1年/79.0㎡)
六甲道駅63.2万/㎡
(24.7年/72.6㎡)
51.4万/㎡
(29.2年/95.0㎡)
52.9万/㎡
(26.5年/54.2㎡)
摩耶駅59.0万/㎡
(23.8年/57.5㎡)
57.9万/㎡
(21.8年/62.5㎡)
53.5万/㎡
(16.3年/61.2㎡)
灘駅50.1万/㎡
(22.3年/64.0㎡)
44.5万/㎡
(21.1年/44.3㎡)
56.1万/㎡
(16.0年/70.9㎡)
三ノ宮駅75.1万/㎡
(18.8年/57.8㎡)
70.6万/㎡
(18.1年/49.2㎡)
62.0万/㎡
(18.7年/59.6㎡)
元町駅92.6万/㎡
(13.1年/62.8㎡)
75.5万/㎡
(15.3年/56.8㎡)
59.5万/㎡
(19.3年/39.2㎡)
神戸駅76.1万/㎡
(13.5年/45.8㎡)
68.1万/㎡
(14.8年/56.7㎡)
56.1万/㎡
(16.2年/58.9㎡)
兵庫駅53.3万/㎡
(22.2年/43.7㎡)
54.8万/㎡
(20.0年/43.0㎡)
39.7万/㎡
(28.1年/35.6㎡)
新長田駅43.0万/㎡
(19.8年/50.9㎡)
39.7万/㎡
(23.9年/59.5㎡)
32.8万/㎡
(26.8年/58.0㎡)
鷹取駅46.0万/㎡
(15.6年/77.0㎡)
35.8万/㎡
(19.9年/66.1㎡)
35.9万/㎡
(17.5年/71.2㎡)
須磨海浜公園駅56.4万/㎡
(21.4年/68.3㎡)
70.3万/㎡
(12.3年/85.0㎡)
43.6万/㎡
(20.4年/67.2㎡)
須磨駅11.9万/㎡
(44.8年/68.1㎡)
24.8万/㎡
(31.7年/70.5㎡)
36.1万/㎡
(26.3年/73.1㎡)
塩屋駅19.2万/㎡
(28.6年/76.9㎡)
27.2万/㎡
(36.8年/72.5㎡)
18.9万/㎡
(26.6年/78.6㎡)
垂水駅23.5万/㎡
(34.4年/76.6㎡)
23.9万/㎡
(32.3年/69.4㎡)
21.4万/㎡
(31.3年/73.2㎡)
舞子駅23.8万/㎡
(31.8年/72.1㎡)
28.1万/㎡
(28.8年/75.0㎡)
23.1万/㎡
(33.6年/68.0㎡)
朝霧駅13.2万/㎡
(44.3年/65.6㎡)
17.4万/㎡
(39.1年/63.8㎡)
14.3万/㎡
(41.8年/61.0㎡)
明石駅29.0万/㎡
(29.5年/73.4㎡)
30.8万/㎡
(29.7年/71.2㎡)
29.4万/㎡
(28.8年/88.0㎡)
西明石駅22.4万/㎡
(33.7年/64.0㎡)
30.8万/㎡
(32.8年/70.0㎡)
36.9万/㎡
(21.3年/69.1㎡)
大久保駅33.4万/㎡
(22.1年/81.0㎡)
28.3万/㎡
(28.2年/74.5㎡)
25.6万/㎡
(28.8年/74.2㎡)
魚住駅10.9万/㎡
(45.8年/66.7㎡)
14.4万/㎡
(34.8年/62.0㎡)
17.9万/㎡
(30.8年/70.0㎡)
土山駅15.3万/㎡
(31.9年/70.0㎡)
13.3万/㎡
(36.5年/70.5㎡)
17.1万/㎡
(29.5年/70.7㎡)
東加古川駅14.6万/㎡
(37.9年/68.5㎡)
15.3万/㎡
(31.3年/76.5㎡)
15.0万/㎡
(34.0年/76.1㎡)
加古川駅22.2万/㎡
(27.4年/70.2㎡)
23.4万/㎡
(26.8年/69.5㎡)
26.6万/㎡
(26.9年/62.3㎡)
宝殿駅18.9万/㎡
(28.3年/72.5㎡)
19.6万/㎡
(18.8年/80.0㎡)
27.0万/㎡
(22.2年/70.0㎡)
曽根駅--5.0万/㎡
(52.8年/40.0㎡)
御着駅-5.0万/㎡
(32.8年/50.0㎡)
20.9万/㎡
(31.8年/57.5㎡)
東姫路駅22.8万/㎡
(29.8年/76.7㎡)
37.8万/㎡
(6.8年/90.0㎡)
37.5万/㎡
(11.8年/80.0㎡)
姫路駅22.2万/㎡
(26.1年/59.0㎡)
27.8万/㎡
(21.8年/66.8㎡)
25.1万/㎡
(21.5年/71.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鷹取駅46.0 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)

鷹取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.5%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 19.9年から -21.7 %減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +16.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 19.9 年 → 2024年 15.6 年、-21.7 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 40.0 %)

六甲道駅63.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)

六甲道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +22.8%( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 29.2年から -15.6 %減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 29.2 年 → 2024年 24.7 年、-15.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.9 分、-28.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 % → 2024年 64.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 92.3 % → 2024年 94.1 %)

須磨駅11.9 万/㎡(昨年同期比 -52.2 %)

須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -52.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 31.7年から +41.4 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 31.7 年 → 2024年 44.8 年、+41.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 17.0 分、+53.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 75.0 %)

東姫路駅22.8 万/㎡(昨年同期比 -39.5 %)

東姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.5%( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 6.8年から +340.7 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -14.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 29.8 年、+340.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.7 分、+61.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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