【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -23.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.6年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。京口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京口駅)は +29.9 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仁豊野駅)は -45.1 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 16.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 31.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 24.4万/㎡ (29.5年/69.4㎡) | 23.2万/㎡ (25.1年/60.4㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/66.8㎡) |
| 京口駅 | 15.0万/㎡ (34.8年/78.8㎡) | 11.6万/㎡ (42.8年/68.3㎡) | 12.9万/㎡ (37.6年/67.0㎡) |
| 野里駅 | 11.9万/㎡ (38.0年/81.0㎡) | 14.2万/㎡ (36.2年/73.0㎡) | 11.4万/㎡ (30.6年/76.0㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | 3.8万/㎡ (32.8年/85.0㎡) | 6.9万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - |
| 香呂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 42.8年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 34.8 年、-18.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.5 分、+37.0 ％と大きく増加)
仁豊野駅 3.8 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
仁豊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示