【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～香呂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.7年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京口駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京口駅)は +30.0 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(野里駅)は -3.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.3万/㎡ (21.4年/67.4㎡) | 24.5万/㎡ (23.1年/66.2㎡) | 26.9万/㎡ (20.5年/69.0㎡) |
| 京口駅 | 12.9万/㎡ (38.6年/64.3㎡) | 9.9万/㎡ (42.0年/63.5㎡) | 16.9万/㎡ (32.8年/71.2㎡) |
| 野里駅 | 16.6万/㎡ (30.8年/80.8㎡) | 17.2万/㎡ (27.7年/74.8㎡) | 15.3万/㎡ (28.2年/77.1㎡) |
| 砥堀駅 | - | - | - |
| 仁豊野駅 | - | 7.5万/㎡ (30.4年/72.5㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 香呂駅 | - | 7.5万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京口駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
京口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 42.0年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
野里駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
野里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.7年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 6.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.7 年 → 2024年 30.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示