【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +56.8％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.6年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ -33.5 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は -4.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -33.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 45.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 25.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +51.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.7万/㎡ (24.2年/70.8㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
| 英賀保駅 | 18.2万/㎡ (33.4年/73.0㎡) | 27.4万/㎡ (14.5年/77.5㎡) | 14.4万/㎡ (32.4年/66.7㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 網干駅 | - | - | 14.8万/㎡ (31.0年/76.2㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +51.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.9年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 24.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 19.1 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.8 ％)
英賀保駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 14.5年から +130.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 6.8 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 33.4 年、+130.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示